Липсата на достатъчно първокласни проекти държи наемите в Европа високи
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал
Новият брой: Ало, Маджо

Липсата на достатъчно първокласни проекти държи наемите в Европа високи

Подобно на икономическата активност раздвижването на наемния пазар на офиси все още е относително плавно, като ключово за динамиката на сектора в следващите месеци ще бъде евентуалното стабилизиране на бизнес средата.

Липсата на достатъчно първокласни проекти държи наемите в Европа високи

Първите сигнали за подобряване в икономиката започват да раздвижват офис пазара, показва доклад на Jones Lang LaSalle

Мария Иванова
852 прочитания

Подобно на икономическата активност раздвижването на наемния пазар на офиси все още е относително плавно, като ключово за динамиката на сектора в следващите месеци ще бъде евентуалното стабилизиране на бизнес средата.

© LUKE MACGREGOR


11%

се е свил обемът на завършените нови офис площи в Европа през второто тримесечие на годината, с което според консултантската Jones Lang LaSalle пазарът е достигнал 10-годишно дъно.

Недостатъчното предлагане на модерни нови офиси ще продължава да задържа равнищата на наемите относително високи както в Западна, така и в Централна и Източна Европа. Същевременно макар и плахи, първите сигнали за подобрение на икономическата среда в региона вече дават отражение и на пазара на офиси. Раздвижването се случва с различни темпове в отделните страни и градове, но нагласите бавно се подобряват.

Плавно раздвижване

Подобно на икономическата активност раздвижването по отношение на наемането на площи все още като цяло е относително плавно, като ключово за динамиката на сектора в следващите месеци ще бъде евентуалното стабилизиране на бизнес средата. То ще определя и поведението на наемателите, които все още остават нащрек и силно чувствителни по отношение на ценовите равнища, се посочва в анализ на консултантската компания Jones Lang LaSalle, който обхваща над 35 пазара в Европа. От дружеството отчитат ръст на търсенето на офис площи през второто тримесечие на годината както в западната, така и в източната част на континента – съответно с 5% и 7%.

"В някои от големите градове като Париж, Милано, Прага и Барселона продължава да се наблюдава спад на наемите, който отразява по-ниските равнища на търсене и ценовата чувствителност на наемателите", посочват анализаторите. "От друга страна, пазари като тези в Лондон, Мюнхен и Франкфурт отбелязват ръст, за който допринасят както стабилното търсене, така и липсата на достатъчно добри проекти, които да покрият нуждите на пазара", допълват те. 

Ценова чувствителност

"Като цяло наемателите остават чувствителни по отношение на цените и внимателно проучват възможностите за наем", обобщават от Jones Lang LaSalle. Според наблюденията на консултантите не липсват случаи, в които бизнесът се възползва от появилите се възможности за преместване на по-добра локация, при условие че това е свързано с ясни възможности за подобряване на ефективността на използваните площи и на производителността. "Въпреки това активността продължава да зависи от склонността и възможността на наемателите да инвестират с оглед на настоящата икономическа несигурност", допълват анализаторите.

Все пак от компанията отчитат подобрение в търсенето на офис площи в региона през второто тримесечие на годината, като регистрираният ръст е с 5% спрямо първите три месеца на 2013 г. За момента обаче активността все още е по-ниска в сравнение с наблюдаваното за същия период на 2012 г., като свиването на годишна база е с 3%. Търсенето остава по-слабо (-5%) и в сравнение със средните стойности, отчитани за последните пет години, посочват от Jones Lang LaSalle.

Умереното търсене се отразява и в данните за темповете на усвояване. Като цяло отчитаният от Jones Lang LaSalle показател за годишно нетно усвояване остава на положителна територия, но през второто тримесечие стойността му се е понижила с 15%, като остава и с 18% под равнището си отпреди година. Заради свиващите се обеми на големите пазари като Париж, Лондон, Мюнхен, Хамбург, Франкфурт и Брюксел особено отчетлив е спадът в темповете на усвояване в Западна Европа (с 25%). Противоположна е динамиката в региона на Централна и Източна Европа, където през тримесечието дори е отчетен лек ръст от 5%, като повишения се наблюдават на пазарите в Москва, Варшава и Будапеща.

Свободни места

Сравнително непроменен остава и средният дял на незаетите площи – около 9.7%. Зад привидното затишие обаче анализаторите отбелязват различната динамика в двете половини на континента. През второто тримесечие нивата на незаетост в Източна Европа са се повишили с 10 базисни пункта спрямо първото и достигат 14%. Увеличението обаче се неутрализира от отчетения спад с 10 базисни пункта в Западна Европа, където към края на юни средният дял на незаетите площи достига 9.2%. Сходна стойност за западната половина на континента отчитат и анализаторите от BNP Paribas Real Estate. Наблюденията им показват, че през второто тримесечие средният дял на незаетите площи на основните девет офис пазара в Западна Европа (Париж, Лондон, Мюнхен, Хамбург, Франкфурт, Берлин, Мадрид, Брюксел и Милано) достига 9.3%, като се повишава леко спрямо първите три месеца на 2013 г, но равнищата се запазват стабилни в сравнение с отчетеното година по-рано.

Динамиката на отделните пазари също е разнопосочна, като половината отбелязват ръст, а другата половина спад в нивата на заетост, се посочва в доклада на Jones Lang LaSalle. За периода април-юни най-съществено е било подобрението в Москва, където делът на незаетите площи намалява със 110 базисни пункта. Пак с толкова, но в обратната посока е и отчетеното изменение на пазара в Ротердам, отбелязват от компанията.

Очакванията на анализаторите са и в следващите месеци средното равнище на незаетост в Европа да остане сравнително непроменено. Новите площи вероятно ще бъдат усвоявани бързо или са предварително отдадени, тъй като предлагането на качествени проекти на топ локации като цяло остава ограничено. Предлагането на второкласни офиси също ще се задържи на близки до настоящите равнища, но достатъчно, за да отговори на очакваното сравнително слабо търсене на възможности за експанзия.

Същевременно от Jones Lang LaSalle подчертават и наблюдавания през второ тримесечие спад в обема на завършените нови площи. Свиването през периода април-юни е с 11%, като показателят достига 10-годишно дъно. През наблюдаваното тримесечие в експлоатация  са пуснати едва 720 хил. кв.м, което е 50% по-ниско от средните стойности, отчитани за вторите тримесечия на последните пет години. Особено слаба в това отношение е активността в региона на Централна и Източна Европа, където са завършени офиси с обща площ само 80 хил. кв.м, посочват от компанията. Така към края на първото полугодие общият обем на въведени в експлоатация нови площи в Европа е едва 1.5 млн. кв.м.

11%

се е свил обемът на завършените нови офис площи в Европа през второто тримесечие на годината, с което според консултантската Jones Lang LaSalle пазарът е достигнал 10-годишно дъно.

Недостатъчното предлагане на модерни нови офиси ще продължава да задържа равнищата на наемите относително високи както в Западна, така и в Централна и Източна Европа. Същевременно макар и плахи, първите сигнали за подобрение на икономическата среда в региона вече дават отражение и на пазара на офиси. Раздвижването се случва с различни темпове в отделните страни и градове, но нагласите бавно се подобряват.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK