Офисите отесняват

С отшумяването на несигурността пред бизнеса на IT и аутсорсинг компаниите онези от тях, избрали България за място, от което да обслужват клиентите си по целия свят, изпадат в нужда от наемането на още служители, за които са необходими допълнително офис пространства, каквито сегашните им щабквартири невинаги могат да предложат. Освен разрастващите се бизнеси към София поглеждат и нови инвеститори, за които възможностите в Полша или Чехия вече не са атрактивни, а събитията в Украйна превръщат основния конкурент на България в несигурна територия. Това е причината, поради която експерти от имотния пазар очакват, че миграцията на корпоративни клиенти към офис сгради, които предлагат по-големи квадратури, ще е характерно като тенденция през тази година. Процесът има шанс да се ускори и от предстоящото включване в пазара на нови 90 хил. кв.м офис пространства, които са на крачка от завършване и вече има индикации, че изкушават наемателите на някои от сегашните офис "звезди". Дори и така обаче предлагането продължава да расте с по-бавни темпове от търсенето. А това води до три основни последствия: затвърждават се двуцифрените наемни нива при най-качествените обекти в столицата (9 - 12 евро на кв.м през 2013 г.), създават се стимули за собствениците на сгради да търсят по-висока възвращаемост от инвестицията си (9% към момента), а предприемачи започват да се замислят за възможността да размразят стопирани от кризата проекти или да се впуснат в нови (предимно малки проекти с 5 до 10 хил. кв.м площ, на централни локации на София). Това дава основание на имотните експерти да прогнозират, че настоящата година ще е знакова и онова, което се случи на пазара през нея, ще определи тенденциите за развитие на офис сегмента през следващите 2-3 години.