С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
1 16 май 2014, 9:00, 4842 прочитания

Чуждите фондове първо ще се върнат на офисния пазар

Изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова пред "Капитал"

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Визитка
Михаела Лашова е изпълнителен директор на Forton от средата на 2013 г. Работи в компанията от 2008 г., когато се присъединява като мениджър на отдел "Капиталови пазари". От 2009 г. ръководи и отдел "Консултиране", а година по-късно е приета за партньор в компанията. Преди да се присъедини към Forton, е заемала ръководни позиции във финансовия сектор – първо в "ХВБ Хеброс лизинг", а впоследствие в "УниКредит лизинг". Има бакалавърска степен по финанси от Илинойския университет в Чикаго и магистърска по финансов мениджмънт от Сити юнивърсити, Сиатъл. От 2010 е член на Royal Institution of Chartered Surveyors (Кралски институт на линцензираните експерти по недвижими имоти).

"Имоти и инвестиции" е специално издание на "Капитал". Статиите от нея
ще намeрите на capital.bg/imoti.

Тази пролет бяхте на изложението MIPIM в Кан. Променят ли се инвеститорските нагласи към България?
Като цяло впечатлението, с което останах от MIPIM, е много положително. Не за пръв път съм на това изложение, но през последните години нагласата беше по-скоро: "България ли? Не сега..." Тази година имах много срещи с инвеститори, които са били в страната, но по някаква причина досега не са инвестирали. Много от тях в момента набират средства и всички изказаха мнение, че ценовите нива на бизнес имотите в Полша и Чехия, които бяха във фокуса им през последните години, вече са високи. Тези пазари в момента изчерпват възможностите си за привличане на инвестиции, тъй като заради високите цени фондовете не могат да постигнат целевата си възвращаемост. Положителната им черта е, че са много по-ликвидни спрямо нашия пазар. Докато в България проблемът за инвеститорите е как ще излязат от инвестицията след време. По принцип фондовете, които инвестират в имоти, имат някаква срочност – те трябва да постигнат възвращаемост в рамките на три до пет години и искат да са сигурни, че след този срок ще има на кого да продадат.

Какво в България ги прави несигурни?

Нямаме история на такъв тип инвестиционни сделки, при които колелото се е завъртяло и един актив, строен преди години, вече е сменил няколко пъти собствеността си. Това спира инвеститорите. Но, от друга страна, възможностите в Чехия и Полша вече се изчерпват. Тази тенденция се наблюдава и при наемите. Наскоро излезе класация за това колко струва един служител като разходи за офис и заплата в различните европейски страни. Тя показа, че пазарите в Централна Европа вече са скъпи и опортюнистичните инвеститори оглеждат и други възможности.

Попада ли България в полезрението им?

В регионален план не стоим най-добре в сравнение с нашите конкуренти - Унгария и Румъния. Унгария през последните години не беше толкова търсен пазар, но наемите на офиси там вече се стабилизираха и има инвеститорски интерес. Румъния също е по-предпочитан пазар, защото е по-голям и дава повече възможности. Освен това държавата дава субсидии на големите инвеститори във всички сфери на икономиката. Така че ние сме в тройката: Унгария, Румъния, България, но в тази поредност.

Какъв тип инвеститори гледат към тези държави?
Фондове, които търсят първокласни имоти на периферни пазари. Тоест активи с добро качество на изпълнение и технически параметри, с дългосрочни договори, добри наемни нива и висока заетост от първокласни наематели, най-често международни компании. В България вече има такива офис сгради и при сделка доходността би била около 9%, докато в другите държави може да се купи подобен актив при 6-7% доходност. На този тип фондове обаче им трябва доста по-голям марж. Така че изводът от моите срещи е, че в близките 3-4 месеца те ще огледат конкретни проекти. Основно при офисите, защото там пазарът се стабилизира. Поне при по-високия клас офиси тенденцията е такава.



  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Варна - морският шампион при имотите Варна - морският шампион при имотите

По брой сделки морската столица е в топ 3 в страната

8 яну 2020, 2409 прочитания

Фондова борса за имоти 1 Фондова борса за имоти

Акциите на дружествата със специална инвестиционна цел дават възможност за инвестиции с малки суми, но има и някои рискове

5 яну 2020, 3904 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти Инвестиции" Затваряне
Жилища: завръщането на купувачите

Пазарът в София вече достигна дъното, оттук нататък прогнозите са за годишен ръст на цените с 5 до 7%

Още от Капитал
Каратисти в текстилна фабрика

"Албена" продаде бившия завод за памучни прежди "България 29". Купувачът "РС Билд" ползва за целта 9.5 млн. евро кредит от ЦКБ

Критична година за медиите

Предстои промяна на собствеността на eдна от двете най-гледани телевизии - bTV, промяна на медийния закон и избор на нов генерален директор за общественото радио

Най-печелившите взаимни фондове за 2019 г.

Българските инвестиционни схеми реализираха много успешна година, а чуждите борси са основният източник на печалби

Поредното шоу на Ревизоро

Кариерата на новия министър на околната среда и водите в различните управления се движи между бутафория и лобистки поправки

Ново място: Sweet and Lemon

От сурови торти до сaндвичи с омлети и specialty кафе

20 въпроса: арх. Анета Василева

Част от платформата за архитектурна критика и публицистика WhАТА

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10