С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
1 ное 2014, 20:31, 3393 прочитания

Чуждите инвеститори в имоти чакат растеж и ликвидност, за да се върнат

Управляващият директор на MBL CBRE Асен Лисев пред "Капитал"

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


ВИЗИТКА
Асен Лисев е основател и управляващ директор на MBL, водеща компания в предоставянето на консултантски и брокерски услуги в областта на бизнес имотите и асоцииран партньор на международната консултантска компания CBRE. Работил е по мащабни и сложни сделки и проекти, консултирал е различни инвестиционни фондове, купувачи и продавачи като Europa Capital, Heitman и др. Притежава бакалавърска степен по икономика от СУ "Св. Климент Охридски" и магистърска степен (MBA) по финанси от Kogod School of Business, Вашингтон. Разговаряме с него по повод видимия ръст на сделките с бизнес имоти тази година и доколко това е повод за пазарен оптимизъм.

Пазарът на бизнес имоти вече надхвърля 100 млн. евро. Каква е оценката на MBL CBRE за състоянието му към момента?
- Определено има раздвижване при сделките, но то се дължи на местни инвеститори, които предпочитат да вложат свободните си средства в инвестиционни имоти, генериращи доход, или такива, които имат потенциал да увеличат стойността си. Става въпрос за сделки с размери от 1 до 5 млн. евро в готови или строящи се сгради, както и за парцели за строителство в София. Без да броим транзакциите, при които се преструктурират банкови кредити и няма плащане между купувач и продавач, сключените сделки с инвестиционни имоти тази година са само две, като и двете са в офис сегмента, а общият им обем едва надхвърля 7 млн. евро. За сравнение, общият оборот от сделки за инвестиционни имоти в Румъния от началото на 2014 достигна 700 млн. евро. На инвестиционния пазар в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) водещ сегмент е този на офисите с около 58% от общо 4.3 млрд. евро оборот за региона.

Какви трендове бихте откроили и как влияят на пазара
- Има два основни фактора, които влияят на пазара. Единият е несигурността в банковия сектор и другите финансови пазари, а другият е, че инвеститорите прекалено дълго задържаха и забавяха своята активност. С други думи, станаха по-нетърпеливи и свободните средства в банкови депозити започнаха да носят прекалено ниска лихва за рисковете пред банковата система.


Голям дял при сделките в момента са за обезпеченията по необслужвани кредити. Как оценявате този процес и колко време ще продължи той?
- За съжаление по-голямата част от сключените през тази година транзакции не са типични инвестиционни сделки с имоти, генериращи доход, а преобладаваха такива, при които банки преструктурираха кредити или реализираха на публична продан обезпечения по необслужвани кредити. Такава беше сделката с хотел "Родина", който бе продаден на публична продан за 25 млн. лева. Други примери са прехвърлянето на Park Mall – Стара Загора, от финансиращата банка към нейно свързано имотно дружество, както и предоговарянето на кредита на Уникредит Банк Аустрия относно City Center Sofia. Тези транзакции ние не класифицираме като инвестиционни сделки, при които да е налице договорена между купувач и продавач пазарна цена и постигане на определена доходност. Не очакваме обемът на транзакциите с проблемни имоти да се понижи през следващите тримесечия. Точно обратното – този процес не е приключил и очакваме да видим още повече активност по преструктуриране и предоговаряне на необслужвани кредити относно имоти, които не успяват да генерират нужните приходи и не оправдават очакванията на инвеститора и банката. Един от начините да се предотвратят подобни процеси в бъдеще е при финансиране на нови проекти както банката кредитор, така и инвеститорът да търсят независимо консултантско мнение относно приложимостта на планирания проект и постижимите продажни цени и наемни нива. В противен случай ще продължим да виждаме случаи, в които банките местят централите си в покрайнините на града или стават собственици на молове.

През последните месеци доходността в Централна Европа намалява и инвеститорите търсят повече възможности на изток, но този интерес засега заобикаля България. Каква е причината?
- Доскоро големите инвестиционни фондове, които имаха политика да инвестират в Централна и Източна Европа, не поглеждаха към пазари на изток от Полша и Чехия. Това доведе до ръст на цените и съответно спад в доходността по сделки с инвестиционни имоти на тези пазари. Например постижимата доходност при сделки с първокласни офис имоти в Полша е около 6%, а с търговски имоти – около 5.5%. Ето защо наблюдаваме пренасочване на ресурс към страни като Румъния, където същата доходност варира около 8-8.25%, а защо не и към България. У нас преговорите между купувачи и продавачи по сделки с първокласни имоти са при доходност между 9 и 10%.


  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Варна - морският шампион при имотите Варна - морският шампион при имотите

По брой сделки морската столица е в топ 3 в страната

8 яну 2020, 3289 прочитания

Фондова борса за имоти 1 Фондова борса за имоти

Акциите на дружествата със специална инвестиционна цел дават възможност за инвестиции с малки суми, но има и някои рискове

5 яну 2020, 4576 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти Инвестиции" Затваряне
Жилищата - до дъното и обратно

Очаква се нарастващото търсене в София леко да вдигне цените следващата година, но далеч не на всички имоти

Още от Капитал
Фокусът с цените на тока

Защо в България борсовата електроенергия е хем най-скъпа, хем най-евтина

Могат ли БНТ и БНР да останат без реклама

Това е едно от ключовите предложения за промени в Законът за радиото и телевизията, които сектора обсъжда

Отчети това

Как умните електромери могат да намалят сметките за ток

Коронавирусът приближава към пандемия

Бързата и разумна реакция може да намали щетите от масовото разпространение на заразата

20 въпроса: Юрий Вълковски

Изпълнителен директор на фондацията Reach for Change България

Нова книга: "Математика на живот и смърт" от Кит Йейтс

Истории за ключовата роля на математиката от съдебната зала до медицината и изборите ни в живота

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10