С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
15 3 ное 2014, 11:00, 10389 прочитания

Жилищата - до дъното и обратно

Очаква се нарастващото търсене в София леко да вдигне цените следващата година, но далеч не на всички имоти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Какво е необходимо за покупка на жилище? Най общо: пари, подходящ имот и увереност, че пазарният момент е добър. Допреди година-две последното условие не бе налично - цените падаха и купувачите, дори да разполагаха с нужните средства, предпочитаха да изчакат. Някъде по това време обаче поне в София ходът на цените надолу спря и търсенето се активизира.
Данните на Агенцията по вписванията показват леко, но постоянно нарастване на продажбите на имоти няколко тримесечия поред, пазарът на ипотеки също се раздвижи. Към този тренд трябва да се добавят и намаляващите лихви по депозитите заедно с притесненията на вложителите след проблемите с КТБ, които също преливат активност към имотния пазар.
Естествено в момента той е далеч под нивата на цени и сделки от пиковите години преди кризата. А заради ограничените бюджети на купувачите средната продажна стойност на жилищата едва ли ще отбележи ръст тази година. За следващата обаче прогнозите са в тази посока.

Кой е на пазара


Първи на софийския пазар се върнаха хората, които решаваха жилищен проблем. Брокерите ги определят като купувачи, които дълго са отлагали сделките си в кризата заради опасенията от загуба в резултат на падащите цени и несигурността около работата и доходите им.
Първоначално пазарът се съвзе в ниските нива - търсенето за София дълго време бе в рамките на 50 хил. евро, а и в момента бюджетите на купувачите не са много по-високи. В имоти се влагаха основно спестени средства, а каквото не достигаше се взимаше назаем или чрез потребителски кредит, за да се избегне дългосрочна задлъжнялост.
Картината на търсенето се задържа в тези рамки през последните две години и бавно се променя. Последното проучване на "Кредит център" показва, че все още по-голямата част от покупките на жилища се финансират със спестени средства и само около 30% - с ипотечен кредит.
През последните месеци от имотните агенции обаче отбелязват и нарастващо търсене на по-големи и по-скъпи жилища, като част от сделките вече са за разширяване на жилищната площ. "При по-големите жилища дори има по-осезаем ръст на търсенето и сделките, защото хората в този сегмент са с по-добри и сигурни доходи и не се притесняват да купуват", коментира изпълнителният директор на "Адрес недвижими имоти" Георги Павлов.
Диана Антонова, главен брокер в "Явлена", също отчита равностоен интерес към двустайни и тристайни жилища, докато доскоро предимството в търсенето бе отчетливо за двустайните, тъй като те влизаха в ограничените бюджети на купувачите.
"Цените на двата вида жилища се сближиха и хората, които търсят по-обширен двустаен апартамент, като видят, че се предлагат само маломерни имоти, добавят още 10-15 хил. евро и взимат имот с две спални", отбеляза тя.
Нов нюанс към пазарната картина добави спадът на лихвите по депозитите, който се очерта като трайна тенденция и изигра немалка роля за съживяване на имотните продажби. Георги Павлов вижда в него сериозен стимул за хора, които до този момент са отлагали покупката на жилище, да извадят парите си от банките и да излязат на пазара.
На сходно мнение е собственикът на агенция iBrokers Николай Господинов.
"Досега парите стояха на депозити с високи лихви, а цените на жилищата падаха. Сега е обратно - много оферти за продажба вече ги няма, депозитите са на никаква лихва и очаквам това да доведе до повишена активност на жилищния пазар", посочи той.
По думите му купувачи са т.нар. нови софиянци - хора, които са живели 4-5 години под наем и сега пристъпват към покупка.
От имотните агенции отбелязват, че първите сигнали за отминаващата криза на жилищния пазар в столицата бяха усетени още в края на 2011 г. - с повишения брой сделки, задържането на цените и променените нагласи на купувачите. Оттук нататък пазарът трудно може да падне, стига да няма катаклизми или сериозни политически сътресения…


  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Българската следа в умната къща Българската следа в умната къща

Решенията, които спестяват време и разходи на потребителите

5 май 2019, 2391 прочитания

Пазарът на жилища влиза в стадий на зрялост 2 Пазарът на жилища влиза в стадий на зрялост

Търсенето и предлагането са пред равновесие, моментът е подходящ за продажби и за покупки

1 май 2019, 14574 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти Инвестиции" Затваряне
Една идея по-позитивно

Специално издание на Капитал на тема имоти и инвестиции

Още от Капитал
Искам ново и по-хубаво жилище

Преориентирането на търсенето към по-качествени имоти в София води до лек ръст в средните цени

Тази карта ми излезе златна

Защо лихвите по кредитни карти не падат и как да платим по-малко по тях

Новата дългова криза на здравната каса

Институцията плаща със здравни вноски наказателни лихви и адвокатски хонорари

Ново място: Смесен магазин "Зоя"

Веригата за био продукти се разширява с обект на пл. "Гарибалди"

20 въпроса: Силвия Великова

Казва, че не знае какво е рутина. И това личи от факта, че толкова години тя не е загубила хъса да задава въпроси

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10