С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
3 ное 2014, 11:45, 5804 прочитания

Търговски площи: лидерите и другите

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Лъскави витрини и не толкова блестящи финансови отчети. С малки изключения картината при моловете е тази, при това далеч не само при работещите извън София. Част от построените през последните години търговски центрове вече се очертаха като лидери на пазарите в съответните градове. Останалите търсят начин да оцелеят или изобщо да отворят. Не липсват и примери за такива, които затънаха финансово, смениха собственика си и в момента са в оздравителна процедура.
В София картината за момента е по-добра заради концентрацията на потребление и по-високите доходи. С натрупването на нови проекти обаче в столичния град вече има молове с над 300 хил. кв.м търговска площ или близо половината от общия обем за страната. Пазарът е наситен, приходите на търговците намаляват и те по-внимателно подбират къде да влязат.
Предвид скромния потенциал за ръст на потреблението пазарът и в София безспорно ще се преразпредели. Само с разликата, че тук водещите проекти ще са повече от един.

Новини с отлагане
Докато преди години инвеститорите в молове се надпреварваха кой да е първи, сега отложените проекти станаха практика. Актуалният пример е със Sofia Ring Mall до магазина на IKEA на околовръстното шосе. Откриването на търговския център само тази есен се отлага за втори път (окончателната дата е 6 ноември), а закъснението е с повече от година.
Според Боряна Пенева, мениджър "Търговски площи" в Colliers International, която отдава Sofia Ring Mall, причината е забавяне на довършителните работи. Вече са подписани договори за 85% от площите, но не всички наематели ще са готови за 6 ноември и откриването ще е на етапи. Все пак очакванията са до началото на декември да работят повечето магазини.
Сходен сюжет видяхме при отварянето на Paradise Center, също на етапи и със закъснение от началния план, през пролетта на 2013 г. При проекти като Bulgaria Mall и MegaMall в жк "Люлин" строителството дори бе временно замразено заради слабия наемен пазар. От тази за следващата пролет се отложи и отварянето на последния по-голям търговски център в София - Plaza West, на околовръстния път също в жк "Люлин" (виж таймлайна на обектите).
Така равносметката е, че след втората вълна от разширяване на пазара през 2010 г., когато отвориха врати Serdika Center и The Mall, на практика няма проект, който да е заработил в предвидените срокове и със 100% заетост. В допълнение към това с всеки нов мол разходите за привличане на наематели растат, наемите и приходите намаляват, а срокът за връщане на инвестициите става все по-дълъг.


  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Българската следа в умната къща Българската следа в умната къща

Решенията, които спестяват време и разходи на потребителите

5 май 2019, 2388 прочитания

Пазарът на жилища влиза в стадий на зрялост 2 Пазарът на жилища влиза в стадий на зрялост

Търсенето и предлагането са пред равновесие, моментът е подходящ за продажби и за покупки

1 май 2019, 14551 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти Инвестиции" Затваряне
Индустриални площи: лечебен глад

Засега предлагането на бази за складове и производство е слабо, но вероятно ще се оживи догодина

Още от Капитал
Тази карта ми излезе златна

Защо лихвите по кредитни карти не падат и как да платим по-малко по тях

Пресъхналият Перник

Приблизително 60 хил. души ще бъдат засегнати от бъдещия воден режим в област Перник

Новата дългова криза на здравната каса

Институцията плаща със здравни вноски наказателни лихви и адвокатски хонорари

Европа и светът според Макрон

Френският президент е прав за проблемите на ЕС. Но не успява да намери партньори за решаването им

20 въпроса: Силвия Великова

Казва, че не знае какво е рутина. И това личи от факта, че толкова години тя не е загубила хъса да задава въпроси

Филм след филм

Забравени класики и модерно авторско кино на "Киномания" 2019

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10