Инвестиционен пазар: нови хоризонти

Текстът е част от специалното издание "Имоти и инвестиции" на в. "Капитал". Цялото съдържание на изданието може да намерите в Библиотеката на сайта.

Инфографика Увеличаване Преглед на оригинала Смаляване

Възстановяването на инвестиционната активност в България през 2014 г. не е единствено добра новина в докладите на консултантските компании. Освен броя и обема на сключените сделки това потвърждават и данните за първото тримесечие на тази година. Тя продължава тенденцията за раздвижване на инвестиционния пазар. Обемът на инвестициите през изминалата година достигна  239 млн. евро в сравнение със 74 млн. евро през 2013 г., изчислява консултантската компания Forton, партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония (виж таблица). Данните за първото тримесечие на експертите също са обещаващи. Размерът на сключените сделки е на стойност около 30 млн. евро, което е два пъти повече от обема на пазара през същия период на 2014 г. Основният двигател са българските инвестиции, особено в сегмента "хотели" и в ритейл сектора. Освен това факт е и че чуждестранните инвеститори започват отново да поглеждат с интерес към България. Но за да се върне трайно в полезрението им, страната ни трябва да покаже ясни сигнали за промяна.

Сделките на 2014 г.

Илюстрация Общата разгъната застроена площ на "Мол Марково тепе" е 67 777 кв.м, а големината на парцела, върху който е разположен търговският център, е 8.5 декара Увеличаване Общата разгъната застроена площ на "Мол Марково тепе" е 67 777 кв.м, а големината на парцела, върху който е разположен търговският център, е 8.5 декара Смаляване

Основната част от сделките през изминалата година са за проблемни активи - резултат от преструктуриране на дългове, предприето от собствениците или от банките. Чисто инвестиционните продажби – на завършени и носещи доход от наеми сгради, са далеч по-малко, като възлизат на обща стойност едва 84 млн. евро. "Очаква се двигател на предлагането до голяма степен да бъдат банките, тъй като активно търсят реализация на обезпеченията по необслужваните кредити и това подхранва пазара на бизнес имоти", коментира Явор Костов, мениджър на отдел "Инвестиционни продажби" във Forton. Според него не е изключено в бъдеще да станем свидетели и на портфейлни сделки с подобни активи, но всичко ще зависи от стратегиите на продавачите и наличието на интерес за подобни придобивания.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Едни от най-значимите сделки на 2014 г. бяха за емблематичните столични хотели Kempinski и "Родина". Първият бе продаден от наследниците на милионера Иван Зографски на компания на Ветко Арабаджиев. Според източници, близки до сделката, цената е била около 42 млн. евро. Другата голяма хотелска сделка е за "Родина". След три неуспешни опита за продажба на столичния хотел фирма на Людмил Стойков го придоби срещу 25 млн. лв. Продажбата беше принудителна заради дългове. През последните две години се смени собствеността и на петзвездните Radisson Blu и Hilton, които българи купиха от чужди собственици. Купувач и в двете сделки, в съдружие или самостоятелно, бе Спас Русев. 
Една от инвестиционните възможности във фокуса на 2014 г. определено беше придобиването на активите с добро качество на ниски цени в сегмента на търговските площи. От такава се възползваха чужди инвеститори, които влязоха като собственици в няколко мола. Първата подобна сделка се случи през пролетта, когато базираният в Лондон фонд Revetas Capital придоби City Center Sofia. Фондът взе дружеството "Аурига", собственик на търговския център, заедно със задълженията му към Уникредит банк Аустрия по договор за заем от 64 млн. евро.
Новият собственик цели да върне водещите позиции на търговския център и започна цялостна промяна на мола: от разположението на ескалаторите до търговските марки и заведенията в него. Другите молове, които смениха собствениците си, са "Галерия Пловдив" и старозагорският "Парк мол". Като продължение на тази тенденция през първото тримесечие на тази година се сключи и сделката за пловдивския търговски център "Марково тепе".
Заради необслужван кредит миналата година управлението на "Галерия Пловдив" бе поето от Райфайзенбанк, която впоследствие прехвърли вземането си в размер на 47.77 млн. евро към дружеството "Алфа Младост девелопмент", зад което стоят гръцки инвеститори. Чрез сходна схема дружество, свързано с Уникредит Булбанк, придоби старозагорския "Парк мол" срещу 25.7 млн. лв. По подобие на столичния City Center новите собственици на "Галерия Пловдив" също предприеха ребрандиране и промени в мола. Именно преструктурирането и обновяването на облика на големите обекти от такъв тип е ключово за пазара на търговски площи в големите градове, коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton.
 
Значителна част от сделките на 2014 г. се случиха и в сегмента на офис сградите. Основен двигател за това продължава да бъде търсенето на площи под наем от IT и аутсорсинг бизнеса и стабилните наемни цени. За предходната година са отдадени общо 154 хил. кв.м офиси при малко над 108 хил. кв.м година по-рано. Основно интерес имаше към офис проекти, чието завършване се бавеше и имаха проблеми в реализацията на пазара. Подценените активи в офис сегмента обаче вече са на изчерпване. Сред интересните офисни проекти, които смениха собствениците си, е Blu Offices на бул. "Брюксел", който инвестиционната компания "Карол инвестмънтс" придоби срещу 9 млн. евро. Бизнес центърът XS Tower на околовръстното шосе до "Резиденшъл парк София" беше придобит заради просрочие по кредит от телекомуникационната компания "ИТА инженеринг". "ФНИ България" АДСИЦ взе две офис сгради в "Бизнес парк София" за общо 7.2 млн. евро. Също миналата година се смени собствеността на офис сградата Europark малко след 4-и километър на бул. "Цариградско шосе". Продавач е австрийският фонд CA Immo, а купувач – фондът "Бернард инвестмънтс". В края на август офис сградата SPS Tower до Bulgaria Mall, която бе собственост на компанията за фасадни конструкции "Кристиан Нейко", също беше придобита от предприемача Спас Шопов.
 

• 1
• 2
• Следваща страница » "За пазара с оптимизъм"