С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 май 2015, 14:30, 3975 прочитания

Инвестиционен пазар: нови хоризонти

Докато фокусът през 2014 г. беше върху подценените активи, след средата на 2015 г. инвеститорите ще поглеждат и към нови проекти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


Текстът е част от специалното издание "Имоти и инвестиции" на в. "Капитал". Цялото съдържание на изданието може да намерите в Библиотеката на сайта.
Възстановяването на инвестиционната активност в България през 2014 г. не е единствено добра новина в докладите на консултантските компании. Освен броя и обема на сключените сделки това потвърждават и данните за първото тримесечие на тази година. Тя продължава тенденцията за раздвижване на инвестиционния пазар. Обемът на инвестициите през изминалата година достигна  239 млн. евро в сравнение със 74 млн. евро през 2013 г., изчислява консултантската компания Forton, партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония (виж таблица). Данните за първото тримесечие на експертите също са обещаващи. Размерът на сключените сделки е на стойност около 30 млн. евро, което е два пъти повече от обема на пазара през същия период на 2014 г. Основният двигател са българските инвестиции, особено в сегмента "хотели" и в ритейл сектора. Освен това факт е и че чуждестранните инвеститори започват отново да поглеждат с интерес към България. Но за да се върне трайно в полезрението им, страната ни трябва да покаже ясни сигнали за промяна.

Сделките на 2014 г.

Илюстрация

Основната част от сделките през изминалата година са за проблемни активи - резултат от преструктуриране на дългове, предприето от собствениците или от банките. Чисто инвестиционните продажби – на завършени и носещи доход от наеми сгради, са далеч по-малко, като възлизат на обща стойност едва 84 млн. евро. "Очаква се двигател на предлагането до голяма степен да бъдат банките, тъй като активно търсят реализация на обезпеченията по необслужваните кредити и това подхранва пазара на бизнес имоти", коментира Явор Костов, мениджър на отдел "Инвестиционни продажби" във Forton. Според него не е изключено в бъдеще да станем свидетели и на портфейлни сделки с подобни активи, но всичко ще зависи от стратегиите на продавачите и наличието на интерес за подобни придобивания.


Едни от най-значимите сделки на 2014 г. бяха за емблематичните столични хотели Kempinski и "Родина". Първият бе продаден от наследниците на милионера Иван Зографски на компания на Ветко Арабаджиев. Според източници, близки до сделката, цената е била около 42 млн. евро. Другата голяма хотелска сделка е за "Родина". След три неуспешни опита за продажба на столичния хотел фирма на Людмил Стойков го придоби срещу 25 млн. лв. Продажбата беше принудителна заради дългове. През последните две години се смени собствеността и на петзвездните Radisson Blu и Hilton, които българи купиха от чужди собственици. Купувач и в двете сделки, в съдружие или самостоятелно, бе Спас Русев. 
Една от инвестиционните възможности във фокуса на 2014 г. определено беше придобиването на активите с добро качество на ниски цени в сегмента на търговските площи. От такава се възползваха чужди инвеститори, които влязоха като собственици в няколко мола. Първата подобна сделка се случи през пролетта, когато базираният в Лондон фонд Revetas Capital придоби City Center Sofia. Фондът взе дружеството "Аурига", собственик на търговския център, заедно със задълженията му към Уникредит банк Аустрия по договор за заем от 64 млн. евро.
Новият собственик цели да върне водещите позиции на търговския център и започна цялостна промяна на мола: от разположението на ескалаторите до търговските марки и заведенията в него. Другите молове, които смениха собствениците си, са "Галерия Пловдив" и старозагорският "Парк мол". Като продължение на тази тенденция през първото тримесечие на тази година се сключи и сделката за пловдивския търговски център "Марково тепе".
Заради необслужван кредит миналата година управлението на "Галерия Пловдив" бе поето от Райфайзенбанк, която впоследствие прехвърли вземането си в размер на 47.77 млн. евро към дружеството "Алфа Младост девелопмент", зад което стоят гръцки инвеститори. Чрез сходна схема дружество, свързано с Уникредит Булбанк, придоби старозагорския "Парк мол" срещу 25.7 млн. лв. По подобие на столичния City Center новите собственици на "Галерия Пловдив" също предприеха ребрандиране и промени в мола. Именно преструктурирането и обновяването на облика на големите обекти от такъв тип е ключово за пазара на търговски площи в големите градове, коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton.
 
Значителна част от сделките на 2014 г. се случиха и в сегмента на офис сградите. Основен двигател за това продължава да бъде търсенето на площи под наем от IT и аутсорсинг бизнеса и стабилните наемни цени. За предходната година са отдадени общо 154 хил. кв.м офиси при малко над 108 хил. кв.м година по-рано. Основно интерес имаше към офис проекти, чието завършване се бавеше и имаха проблеми в реализацията на пазара. Подценените активи в офис сегмента обаче вече са на изчерпване. Сред интересните офисни проекти, които смениха собствениците си, е Blu Offices на бул. "Брюксел", който инвестиционната компания "Карол инвестмънтс" придоби срещу 9 млн. евро. Бизнес центърът XS Tower на околовръстното шосе до "Резиденшъл парк София" беше придобит заради просрочие по кредит от телекомуникационната компания "ИТА инженеринг". "ФНИ България" АДСИЦ взе две офис сгради в "Бизнес парк София" за общо 7.2 млн. евро. Също миналата година се смени собствеността на офис сградата Europark малко след 4-и километър на бул. "Цариградско шосе". Продавач е австрийският фонд CA Immo, а купувач – фондът "Бернард инвестмънтс". В края на август офис сградата SPS Tower до Bulgaria Mall, която бе собственост на компанията за фасадни конструкции "Кристиан Нейко", също беше придобита от предприемача Спас Шопов.
 

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Варна - морският шампион при имотите Варна - морският шампион при имотите

По брой сделки морската столица е в топ 3 в страната

8 яну 2020, 2583 прочитания

Фондова борса за имоти 1 Фондова борса за имоти

Акциите на дружествата със специална инвестиционна цел дават възможност за инвестиции с малки суми, но има и някои рискове

5 яну 2020, 4051 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти Инвестиции" Затваряне
Каква ще е 2015 г. за ипотечния пазар

Има ли бум на тегленето на жилищни кредити, на какво се дължи и как ще се развие пазарът до края на годината

Още от Капитал
Две италиански офис сделки

Инвеститори от Рим купиха сгради до летището и над бизнес парка за 23.5 млн. евро

Пътеводител на кандидат-програмиста

Какво е добре да се знае за академиите, които предлагат подобни обучения

И твойто СУПТО също

Данъчната Наредба Н-18 засегна почти всяка компания в България, като създаде изключително сложна, неясна и скъпа за прилагане регулация. Скоро тя влиза в сила, а хаосът може да се избегне с повече разяснения, а не репресии

Битката за столичната адвокатура

Изборите на органи на софийската колегия имат значение не само за професионалните интереси на гилдията, но и за институционалната зрялост на държавата

Ново място: Музей на илюзиите

Оптични илюзии, интерактивност и древни експонати

Берлинска ръченица

Електронният артист Стефан Голдман за новаторския си поглед към музиката и защо винаги ще имаме нужда от човека в технологията

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10