Бургас губи руснаците

От купувачи руснаците може да се превърнат в продавачи.

Покупката на имот в Бургас и близките курорти вече не е толкова предпочитана инвестиция от страна на руснаците. Санкциите срещу Руската федерация и сривът на рублата са охладили сериозно този интерес. Статистиката на Агенцията по вписванията за първото тримесечие на  2015 г. показва, че сключените сделки са се увеличили минимално – с 0.8% спрямо същия период на 2014 г. Това е най-слабото увеличение сред деветте най-големи града в страната. Тенденцията за отлив на руските купувачи е видима и от данните на регистъра БУЛСТАТ, според които регистрираните собственици на имоти с руско гражданство през 2014 г. са намалели съответно с 12.4% спрямо предходната година.
Според агенция за недвижимите имоти "Явлена" причините за това могат да се търсят в отлива на руски купувачи. Например в града има значителен ръст при сделките с ипотеки, но покупките от българи не могат да компенсират чуждестранния отлив и затова темпът на растеж се забавя.

Пришли-ушли

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Оказва се, че след отлива на руските купувачи в Бургас интересни стават по-малките имоти, като причината за това, от една страна, е промяната на профила на купувача – останали са основно българските купувачи. От друга – спестяванията на руснаците са се стопили заради инфлацията и те не могат да си позволят големи жилища в България. Според Рени Минчева, председател на сдружение "Недвижими имоти" – Бургас, изборът на малки жилища е ограничен, а към по-големите апартаменти липсва интерес. "Големите апартаменти се продават по-трудно, защото младите семейства решават проблемите си със закупуването на по-малки, а впоследствие, когато имат финансови средства, пристъпват към закупуването на по-голям имот", каза Минчева в интервю за радио "Фокус".

 "В Бургас и Варна все още има интерес от страна на руснаците. Но трябва да се отчете спада там, особено през последното тримесечие на миналата година и началото на тази", смята Полина Стойкова, изпълнителен директор на агенция "Бългериан пропертис". Според нея България ще започне да привлича туристи от други националности – гърци, румънци, англичани, французи, германци, белгийци. Те обаче надали ще успеят да компенсират отлива на руснаците. "Общо взето, никога не можем да постигнем баланс. Когато руснаците купуваха масово ваканционни имоти, продажбите в София намаляваха. Сега българските купувачи в София се активизират, но руснаците намаляват", коментира Стойкова.

Трансформацията



Една от най-мрачните прогнози в сектора е, че руснаците не само не купуват, но и се превръщат в обичайни продавачи. Като основна причина за това управителят на агенция New Estate Горян Върбанов посочва високите такси за поддръжка на имотите. Според него сравнения с англичаните, които разпродаваха имотите си през 2008 г., са възможни. А фразата "продавай, цената не е от значение" вече се чува и от по-привързаните към собствеността си руснаци. По данни на New Estate тенденцията се е задълбочила след януари тази година, а очакванията са за 60 - 70% по-малко сделки в сравнение с 2014 г.