Стара Загора очаква ренесанс на новото строителство
20 Нови
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Стара Загора очаква ренесанс на новото строителство

Стара Загора очаква ренесанс на новото строителство

Ако плановете за нови производствени мощности се изпълнят, пазарът ще се нуждае от нови жилища

6097 прочитания

© Капитал


От средата на миналата година започна раздвижване на пазара на жилищни имоти и в Стара Загора. В момента търсенето на апартаменти е по-голямо от предлагането, казват собственици на агенции за недвижими имоти в града. В резултат на по-голямото търсене на пазара се върнаха по-малки строителни предприемачи, които бяха прекратили дейността си в кризисните години. "През последните месеци се увеличава търсенето на парцели за ново строителство, като това може да се види от разрешителните за строеж, издадени в общините на територията на областта", казва Николай Досев, собственик на агенция за недвижими имоти "Досев" и председател на Регионалното сдружение недвижими имоти в Стара Загора. Наблюдава се и ръст в брой на завършените жилища, като за 2014 г. той е рекорден за областта.

Малко жилище, може и къща Най-търсени са малките жилища – две стаи и кухня или две стаи и бокс, ново строителство. Голямо остава търсенето и на апартаменти старо строителство (монолит) в централната градска част на Стара Загора. Според Огнян Благоев, собственик на "Тракия имоти", нарастват сделките с жилищни имоти с цел инвестиция.

"Най-масовото потребителско търсене с цел инвестиция в Стара Загора е от порядъка на 25-30 хил. евро, като става въпрос обикновено за ново жилище със средна квадратура около 50 кв.м - две стаи с бокс", уточнява Благоев. Увеличено е търсенето на семейни жилища в широк диапазон в целия град с изключение на кв. "Зора" и кв. "Три чучура-север", където търсенето е най-слабо. Интересен район в града е и кв. "Кольо Ганчев", където се предлагат предимно къщи. Търсят се къщи с дворове и в кварталите "Казански" и "Самара". Според брокерите на недвижими имоти в града една от основните причини за увеличеното търсене на жилища от средата на миналата година е банковата криза в страната. "Ликвидността на банките е слаба, накърни се и самата сигурност на банковата система след случая с КТБ. Затова хората решиха да инвестират парите си в жилища", казва Огнян Благоев. Според колегата му Николай Досев една от причините за раздвижване на пазара е лесният и евтин финансов ресурс, който банките предоставят при покупка на жилища. "Оферират се лихвени проценти под 6% за ипотечни кредити, което много обнадеждава хората, които искат да си купят имот. Постепенно отиваме към нивата на лихвите, които са в Западна Европа, това не може да не съживи пазара, допълва Досев.

Плавен курс към по-високи цени Няма как по-голямото търсене на жилищни имоти да не доведе до повишение на цените, категорични са брокерите. Средната цена на новото строителство в Стара Загора от миналата година се движи от 400 евро на кв.м в периферията на града до 650 евро на кв.м в централната градска част. Има и луксозни кооперации, в които цената на квадратен метър достига до 800 евро. "Виждаме по реалните сделки, че средната цена на старото строителство е от порядъка на 500 евро на кв.м", казва Досев. Според него в предишни години е било нормално при сделка цената на имота да падне с 10-15% от предварително обявената. През последните няколко месеца обаче цените трудно падат.

"Очакваме до края на тази и следващите години леко и плавно повишение на цените на жилищата, както и оживление на пазара на недвижимите имоти като цяло", казват Огнян Благоев и Николай Досев. Според него обаче все още липсва основният мотив за по-голямо оживление на пазара, тъй като не се забелязва значителен ръст на икономиката. "Оправдана ще бъде инвестицията на хората в жилищни имоти тогава, когато се раздвижи икономиката и в Стара Загора дойдат да работят хора от други градове", казва Досев. Той смята, че това може да стане, ако се реализира проектът за изграждането на карго летище в Стара Загора или се изпълнят други големи инвестиционни проекти.


0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Собствеността на жилища намалява

Собствеността на жилища намалява

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK