Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
6 2 май 2015, 12:15, 14936 прочитания

Новото разбиране за лукс

Къщи от висок клас в престижни квартали стават все по-атрактивни за платежоспособните клиенти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Далеч от мръсотията, градския шум и сивите жилищни комплекси, голям двор и стилна архитектура – това е съвременното разбиране за луксозен имот, като тенденцията се затвърждава у нас с всяка изминала година. Дори първокласен апартамент в затворен комплекс, предлагащ всички възможни услуги, вече не е толкова атрактивен за платежоспособни клиенти, колкото къща в подножието на Витоша, признават от агенциите за имоти. Заради ограниченото предлагане обаче, и то предимно на имоти, които трудно се вместват в определението за лукс на този сегмент, все още доминират апартаментите в затворени комплекси и тези от висок клас в централните или южните части на столицата.

Какво искат богатите


Трудно е да се изчисли точно какъв дял заемат сделките в луксозния сегмент, но може да се каже, че е от порядъка на 10%. Тук обаче агенциите включват всички сделки - за отдаване на апартаменти с месечен наем над 400 евро, както и за покупка на имот над 200 хил. евро.

Според анализатори купувачите с бюджет над 700 хил. евро се насочват към по-отдалечените части на столицата, възможно най-високо в планината и далеч от зоната на старите къщи на бившите софийски села. Те бягат от райони със стари и занемарени жилища, липсваща канализация и мръсен въздух заради отоплението на твърдо гориво. В списъка с изисквания са включени още: луксозното строителство, собствен парцел, достъпна и качествена инфраструктура, отопление на газ или ТЕЦ, дизайнерски интериор, архитектура от разпознаваеми архитектурни бюра.

По данни на звеното за имоти във високия ценови сегмент Lux Imoti на агенцията Bulgarian Properties най-атрактивни са кварталите Драгалевци и Бояна, като брокерите отчитат интерес и към къщи в Симеоново, Бистрица и Панчарево. "По мнението на нашите експерти един от най-подценените райони е Банкя – добро място за живеене и балнеокурорт с традиции, паркове и чист въздух", смята Никола Стоянов, управляващ партньор в Lux Imoti. Недостатъците на Банкя са разположението му до неатрактивната западна част на столицата и все още затрудненият достъп до центъра и южните части на града.



"Големият недостатък на София е липсата на елитни квартали с традиции в строителството на къщи и вили, каквито сме виждали във всяка една столица в Западна Европа и САЩ", посочва Никола Стоянов и добавя, че няма изгледи това да се промени в следващите 10 години заради комбинация от неблагоприятни фактори.

Ограничено предлагане

Това е и причината заможните клиенти да се насочват към слабо застроени локации или да купуват къщи в затворени комплекси и вилни селища, каквито вече се срещат в столицата и страната. И тук предлагането е ограничено, но има изгледи за раздвижване с обявяването на проектите за луксозни комплекси в Бистрица ("К енд К инженеринг"), Мало Бучино (Idea Buildings), Банкя ("Банкя резидънс" на австрийската "Робул") и др. Все по-предпочитан вариант е и покупката на парцел и строителство на луксозен имот със собствени средства. Но свободни парцели във витошките квартали вече почти няма, а цените им трайно се покачват.

Силно ограниченото предлагане на луксозни къщи и подходящи парцели е и причината сделки във високия ценови сегмент да се сключват най-вече с двустайни и тристайни апартаменти, и то за наем. Запитванията за този тип имоти все още са три пъти повече от тези за многостайни апартаменти, мезонети и къщи. Топ кварталите са централните и южните части на София, както и кв. "Лозенец". Въпреки това търсенето на по-скъпи къщи отбелязва двукратен ръст на годишна база, сочат данните на Lux Imoti. "Интересът го има и той е отчетлив", отбелязва Никола Стоянов. "Друг е въпросът дали на пазара съществуват достойни оферти, които са адекватно ценообразувани, за да отговарят напълно на достойнствата и характеристиките на имота", допълва той. Агенциите са единодушни, че раздвижване в сектора ще има, след като инвеститорите преодолеят своята предпазливост и най-вече - приложат уроците, научени след кризата.
Луксозните имоти в Европа

Традиционно агенциите за имоти прогнозират ръст за имотния пазар в европейски мащаб и твърдят, че сега е моментът за покупка на престижен имот зад граница, когато цените са все още ниски и спекулантите са все още малко. "Българските купувачи се еманципираха доста през последните години и започнаха да купуват имоти и извън пределите на България", казва Никола Стоянов. Според него луксозни имоти във високия сегмент могат да се купят в Испания за 200 хил. евро, а във Франция – за над 300 – 350 хил. евро. "Ако вземем по-нисък сегмент обаче, цените в Испания са от 60 - 70 хил. евро", казва Стоянов.

Пазар номер едно за Българите обаче е Гърция. Интересът към южната ни съседка е главно към северната част на страната, която е и по-добре позната и посещавана от българите. Става въпрос за района на Халкидики - основно на първия ръкав в района на Пефкохори и на втория ръкав около Вурвуру, а също така и в района около Кавала, Аспровалта и Ставрос, както и остров Тасос, които са и традиционните дестинации за почивка. Търсят се имоти на цени между 100 000 и 250 хил. евро, като предлагането започва при цени от около 30 хил. евро и стига до имоти за милиони - луксозни вили и резиденции на брега на морето. Най-предпочитани са малки къщи-мезонети (редови къщи) и апартаменти в курортните селища с гледки и непосредствена близост до морето. В този случай покупките са най-вече с инвестиционна цел заради растящия брой българи, които предпочитат да прекарват летните си ваканции в Гърция.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Варна - морският шампион при имотите Варна - морският шампион при имотите

По брой сделки морската столица е в топ 3 в страната

8 яну 2020, 3729 прочитания

Фондова борса за имоти 1 Фондова борса за имоти

Акциите на дружествата със специална инвестиционна цел дават възможност за инвестиции с малки суми, но има и някои рискове

5 яну 2020, 5083 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти Инвестиции" Затваряне
Равновесна точка

Тенденции и ревю на бизнеса с недвижими имоти и инвестиции в него.

Още от Капитал
Спокойно, имам авариен фонд

Поддържането на портфейл с ликвидни активи е важно при възникване на непредвидени ситуации

Колко ще продължи?

Има различни сценарии за край на здравната криза, всички с не особено далечен хоризонт

Бушоните срещу икономическия шок

Страната влиза в кризата с прилични финансови буфери, но те бързо могат да се стопят. На какво може да разчита бизнесът

Шансът за дигиталното образование

Промяната към електронни образователни платформи трябва да ускори промяната на остарелите методи на преподаване

Кино: "Двамата папи"

Дуел на възгледи за ценностите във време на изпитание

Добри новини

За конструктивната журналистика и начините да намалим стреса от информационния поток

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10