Новото разбиране за лукс
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Новото разбиране за лукс

Новото разбиране за лукс

Къщи от висок клас в престижни квартали стават все по-атрактивни за платежоспособните клиенти

Десислава Лещарска
15287 прочитания

© shutterstock


Далеч от мръсотията, градския шум и сивите жилищни комплекси, голям двор и стилна архитектура – това е съвременното разбиране за луксозен имот, като тенденцията се затвърждава у нас с всяка изминала година. Дори първокласен апартамент в затворен комплекс, предлагащ всички възможни услуги, вече не е толкова атрактивен за платежоспособни клиенти, колкото къща в подножието на Витоша, признават от агенциите за имоти. Заради ограниченото предлагане обаче, и то предимно на имоти, които трудно се вместват в определението за лукс на този сегмент, все още доминират апартаментите в затворени комплекси и тези от висок клас в централните или южните части на столицата.

Какво искат богатите

Трудно е да се изчисли точно какъв дял заемат сделките в луксозния сегмент, но може да се каже, че е от порядъка на 10%. Тук обаче агенциите включват всички сделки - за отдаване на апартаменти с месечен наем над 400 евро, както и за покупка на имот над 200 хил. евро.

Според анализатори купувачите с бюджет над 700 хил. евро се насочват към по-отдалечените части на столицата, възможно най-високо в планината и далеч от зоната на старите къщи на бившите софийски села. Те бягат от райони със стари и занемарени жилища, липсваща канализация и мръсен въздух заради отоплението на твърдо гориво. В списъка с изисквания са включени още: луксозното строителство, собствен парцел, достъпна и качествена инфраструктура, отопление на газ или ТЕЦ, дизайнерски интериор, архитектура от разпознаваеми архитектурни бюра.

По данни на звеното за имоти във високия ценови сегмент Lux Imoti на агенцията Bulgarian Properties най-атрактивни са кварталите Драгалевци и Бояна, като брокерите отчитат интерес и към къщи в Симеоново, Бистрица и Панчарево. "По мнението на нашите експерти един от най-подценените райони е Банкя – добро място за живеене и балнеокурорт с традиции, паркове и чист въздух", смята Никола Стоянов, управляващ партньор в Lux Imoti. Недостатъците на Банкя са разположението му до неатрактивната западна част на столицата и все още затрудненият достъп до центъра и южните части на града.

"Големият недостатък на София е липсата на елитни квартали с традиции в строителството на къщи и вили, каквито сме виждали във всяка една столица в Западна Европа и САЩ", посочва Никола Стоянов и добавя, че няма изгледи това да се промени в следващите 10 години заради комбинация от неблагоприятни фактори.

Ограничено предлагане

Това е и причината заможните клиенти да се насочват към слабо застроени локации или да купуват къщи в затворени комплекси и вилни селища, каквито вече се срещат в столицата и страната. И тук предлагането е ограничено, но има изгледи за раздвижване с обявяването на проектите за луксозни комплекси в Бистрица ("К енд К инженеринг"), Мало Бучино (Idea Buildings), Банкя ("Банкя резидънс" на австрийската "Робул") и др. Все по-предпочитан вариант е и покупката на парцел и строителство на луксозен имот със собствени средства. Но свободни парцели във витошките квартали вече почти няма, а цените им трайно се покачват.

Силно ограниченото предлагане на луксозни къщи и подходящи парцели е и причината сделки във високия ценови сегмент да се сключват най-вече с двустайни и тристайни апартаменти, и то за наем. Запитванията за този тип имоти все още са три пъти повече от тези за многостайни апартаменти, мезонети и къщи. Топ кварталите са централните и южните части на София, както и кв. "Лозенец". Въпреки това търсенето на по-скъпи къщи отбелязва двукратен ръст на годишна база, сочат данните на Lux Imoti. "Интересът го има и той е отчетлив", отбелязва Никола Стоянов. "Друг е въпросът дали на пазара съществуват достойни оферти, които са адекватно ценообразувани, за да отговарят напълно на достойнствата и характеристиките на имота", допълва той. Агенциите са единодушни, че раздвижване в сектора ще има, след като инвеститорите преодолеят своята предпазливост и най-вече - приложат уроците, научени след кризата.

Луксозните имоти в Европа

Традиционно агенциите за имоти прогнозират ръст за имотния пазар в европейски мащаб и твърдят, че сега е моментът за покупка на престижен имот зад граница, когато цените са все още ниски и спекулантите са все още малко. "Българските купувачи се еманципираха доста през последните години и започнаха да купуват имоти и извън пределите на България", казва Никола Стоянов. Според него луксозни имоти във високия сегмент могат да се купят в Испания за 200 хил. евро, а във Франция – за над 300 – 350 хил. евро. "Ако вземем по-нисък сегмент обаче, цените в Испания са от 60 - 70 хил. евро", казва Стоянов.

Пазар номер едно за Българите обаче е Гърция. Интересът към южната ни съседка е главно към северната част на страната, която е и по-добре позната и посещавана от българите. Става въпрос за района на Халкидики - основно на първия ръкав в района на Пефкохори и на втория ръкав около Вурвуру, а също така и в района около Кавала, Аспровалта и Ставрос, както и остров Тасос, които са и традиционните дестинации за почивка. Търсят се имоти на цени между 100 000 и 250 хил. евро, като предлагането започва при цени от около 30 хил. евро и стига до имоти за милиони - луксозни вили и резиденции на брега на морето. Най-предпочитани са малки къщи-мезонети (редови къщи) и апартаменти в курортните селища с гледки и непосредствена близост до морето. В този случай покупките са най-вече с инвестиционна цел заради растящия брой българи, които предпочитат да прекарват летните си ваканции в Гърция.

Далеч от мръсотията, градския шум и сивите жилищни комплекси, голям двор и стилна архитектура – това е съвременното разбиране за луксозен имот, като тенденцията се затвърждава у нас с всяка изминала година. Дори първокласен апартамент в затворен комплекс, предлагащ всички възможни услуги, вече не е толкова атрактивен за платежоспособни клиенти, колкото къща в подножието на Витоша, признават от агенциите за имоти. Заради ограниченото предлагане обаче, и то предимно на имоти, които трудно се вместват в определението за лукс на този сегмент, все още доминират апартаментите в затворени комплекси и тези от висок клас в централните или южните части на столицата.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

6 коментара
  • 1
    emilm13 avatar :-P
    emilm13

    Само не разбрах - кое му е новото на това разбиране. Може би, имайки предвид хилядолетното развитие на човечеството, критериите на римските императори са новост?!

  • 2
    olivia14 avatar :-|
    olivia14

    Къщата от снимката не е лукс, а кич.
    В големите европейски столици има категории имоти като лукс и престижни имоти. Истина е, за съжаление, че в София няма нито един подреден и нормален квартал...инфраструктура, всичко е трагично. Просто няма правила, но няма и критерии. Преди години при гостуване на мои приятели от Цюрих, им обясних че цените на имотите в Докторски паметник са най-високите в София. Тогава жената възкликна и каза на мъжа си: "Шатци, виж, тези руини били най-скъпите имоти в София!". Ако застанете пред мол Сердика на Ситняково, погледнете сградите срещу него - все нови и ужасни, в стил "направи си сам". Винаги ми е било любопитно кой си дава парите за това строителство. Както и за апартамент в блок отвъд околовръстното. Къща в затворено селище не е панацея. Нито лукс, лукс е къща със самостоятелна градина. В много от затворените селища край София собствениците прекрояват план, стил и фасада съгласно спомени от село. При организацията на градския транспорт в София, тази опция не е удобна за семейства с деца.
    Активните хора в европейските столици имат градски апартамент и къща/къщи извън града. В големите евр. столици цените на добри имоти в добри квартали са от порядъка на 10.000 е/кв.м. И в БГ има къщи из страната и за по милиони.
    Според мен за София добър имот е: качествена сграда, добра локация, в близост до транспортен възел, с парк в съседство.

  • 3
    olivia14 avatar :-|
    olivia14

    Примерите от типа "Според него луксозни имоти във високия сегмент могат да се купят в Испания за 200 хил. евро, а във Франция – за над 300 – 350 хил. евро. "Ако вземем по-нисък сегмент обаче, цените в Испания са от 60 - 70 хил. евро", казва Стоянов."
    Все пак е хубаво да се спомене и за данъците върху имотите в тези държави, особено във Франция ! В голям град всичко е доста над 3.000 е/кв.м. Данък собственост и за живеене са общо от над 4.000 е/година.
    Цените за Испания вероятно са за ваканционни имоти, там и качеството е по-ниско.

  • 4
    pipilonia avatar :-|
    pipilonia

    И ние така сме се насочили, само дето бюджетът от 700 000 евро ни липсва.

  • 5
    vladimiryosifov avatar :-?
    Владимир Йосифов

    Интересна реклама на квартали със северно изложение :)
    В България явно няма значение дали в къщата ще има слънце ...

    Нека поговорим за други липси в лукса :
    1. Няма как да има лукс в къща с дворче !
    2. Няма как да има лукс в къща без прислуга !
    3. Няма как да има лукс в къща без градинар !
    4. Няма как да има лукс в къща с бедни съседи !
    от 5 до 55555 липси на лукс в Софийските села ще замълча дискретно :)

  • 6
    vladimiryosifov avatar :-?
    Владимир Йосифов

    Преди един месец прогнозирах, че столични хотели ще предложат на пазара панорамните етажи .
    Радвам се, че отново животът потвърждава идеите ми.
    Вижте :
    https://www.facebook.com/photo.php?fbid=10205543777012009&set=p.10205543777012009&type=1&;theater


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK