Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
19 ное 2015, 13:23, 2031 прочитания

Нов дом за офиса

Въпреки активно започналото строителство на нови сгради през 2016 г. гладът за първокласни проекти ще продължи

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
През 2015 г. строежът на няколко емблематични сгради беше възстановен, а инвеститорите в някои първокласни проекти придобиха смелост и започнаха разширение на наличните офис площи.

Недостигът на първокласни офис площи в последната година събуди изчакващите предпазливо строителни предприемачи. Това ясно личи в ръста на започналото през тази година офисно строителство. В София, но и в Пловдив покачването е значително в сравнение с предходната година, сочи статистиката на Регистъра за ново строителство и реконструкции (виж таблицата). Въпреки започнатите нови проекти и възстановените строежи на отдавна започнати сгради обаче очакванията на експертите са, че през 2016 г. обемът на първокласните проекти ще продължи да бъде недостатъчен за търсещите офис компании. Значителното количество започнати площи ще излезе на пазара чак през 2017 г., а дотогава пред консултанти и наематели ще стои най-вече въпросът: "Къде?".


Все още недостатъчно...


Едно от основните събития на 2015 г. беше откриването на небостъргача Capital Fort с почти 45 хил. кв.м офисна площ от високия клас А, добавени към общото предлагане на пазара. "Огромна част от тях бяха и договорени на степен недовършена все още сграда", коментира Иглика Йорданова, изпълнителен директор на Colliers International. Според нея това още веднъж показва глада на пазара за качествен продукт, който освен че предлага офисна площ от високия клас, е добре ситуиран от гледна точка на достъп и транспорт. "Сградата наистина е представителна и е много атрактивна за компаниите. Поставя летвата малко по-високо", коментира Йорданова. До края на 2015 г. се очакват да излязат на пазара още няколко сгради с офисни компоненти или изцяло с офисно предназначение, общата площ на които възлиза на още 23 хил. кв.м. От Colliers посочват примери като Trade Center Europe и "Сан Стефано плаза", които също имат офисен компонент. "Според нас тази цикличност на завършване на проекти и излизане на пазара върви с темпове, които все пак изостават от търсенето", коментира Йорданова. Сред завършените през 2015 г. проекти са "Бизнес център Плиска" на "Химимпорт" и офисна сграда на "Глоубъл груп интернешънъл" (виж таблицата).  


Новите офисни гиганти

За разлика от завършените проекти, започнатите през изминалата година бяха повече и доста разнообразни. Строежът на няколко емблематични сгради беше възстановен, а инвеститорите в някои първокласни проекти придобиха смелост и инвестираха в разширение на наличните офис площи. Проектите, които са продължение на вече съществуващи такива, разчитат на установената си локация и атрактивност за компаниите наематели, а по-слабата степен на риск за строителите е допълнителна мотивация да започнат следващ етап. Започна строеж на Фаза 4 на бизнес парк Expo 2000, както и на офисната сграда на Bernard Investment на "Цариградско шосе". Общата площ на двете сгради е 25 хил. хил. кв.м, изчисляват Colliers.



Като реакция на доброто търсене, растящо всяка година, идва размразяването на големи проекти като City Tower на площад "Македония" и "Милениум център" зад НДК на строителя НИКМИ. Очаква се и двете сгради да бъдат на пазара през 2017 г. Проектът до сградата на КНСБ е за две свързани сгради, като едната ще има 19, а другата - 8 етажа, с обща разгъната застроена площ от над 53 хил. кв.м. Инвеститор в сградата е гръцка компания - "ГЕК Терна груп", чийто основен бизнес е строителството. "Строителството върви по план и нашата цел продължава да бъде завършването му през второто тримесечие на 2017 г.", коментира изпълнителният директор на групата Константинос Лампру.

Също през 2017 г. на пазара ще бъдат и кулите на НИКМИ, които ще предложат около 24 хил. кв.м отдаваема офисна площ. Комплексът ще се състои от офисна сграда, петзвезден хотел, жилищна част, търговски център и паркинг на пет нива.


Който превари …  

Специфична тенденция за офисния сегмент тази година е именно фактът, че много проекти влязоха във фаза планиране или старт на строителството, но всъщност преобладаващата част от тях ще излязат на пазара през 2017 г. "Наистина ще е интересно как това предлагане, което ще излезе 2016 г., ще отговори на нуждите на наемателите. Защото за следващата година очакваме на пазара завършени офис площи от порядъка на само 62-63 хил. кв.м", обяснява Иглика Йорданова. Имайки предвид, че годишно стойността е доста над тази, остава въпросът как пазарът ще реагира на такъв недостиг. Според Йорданова има различни решения, но като цяло следващата година ще е година, в която осезаемо ще се усеща сериозен дисбаланс между търсенето и предлагането. Обратно на това - през 2017 г. и особено през втората й половина ще станем свидетели на завършването на големи проекти, ако, разбира се, бъдат изпълнени в заявените от инвеститорите срокове. За 2017 г. от Colliers прогнозират появяването на 170 хил. кв.м офис площи. "Тук бих искала да направя важната забележка, че голяма част от очакваните площи най-вероятно ще бъдат отдадени по-рано под формата на предварителни договори (prelease). Просто защото компаниите биха предпочели да си гарантират добра локация и качествен офис с цената на това да изчакат малко", коментира Йорданова.



  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Варна - морският шампион при имотите Варна - морският шампион при имотите

По брой сделки морската столица е в топ 3 в страната

8 яну 2020, 3826 прочитания

Фондова борса за имоти 1 Фондова борса за имоти

Акциите на дружествата със специална инвестиционна цел дават възможност за инвестиции с малки суми, но има и някои рискове

5 яну 2020, 5211 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти Инвестиции" Затваряне
Офисен възход

През 2015 г. търсенето на пазара на офис площи е стабилно, но качествените проекти все още не са достатъчно, за да го задоволят изцяло

Още от Капитал
Какво правят другите държави за бизнеса

Какви мерки са предприели правителствата на Гърция, Румъния, Северна Македония и Унгария, за да се справят с икономическото въздействие от разпространението на коронавируса

Съвети при борсова зараза

"Капитал" разговаря с мениджърите на няколко от най-големите управляващи дружества в България

Защо се бавим с бързите тестове

Националният кризисен щаб и премиерът са абсолютно против използването им в България

Масови тестове или карантина без край

България не може да издържи повече от два месеца със спряла икономика, а разхлабване на мерките без масово тестване носи голям икономически и здравен риск

Всички в кухнята

Как да пазаруваме, какво да готвим и откъде да черпим кулинарно вдъхновение

20 въпроса: Енчо Керязов

През март "Колибри" издаде първата му биография – "Обичай смело"

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10