С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
19 ное 2015, 13:27, 2309 прочитания

България не се рекламира достатъчно и изостава от съседите като инвестиционна дестинация

Интервю с Асен Лисев, управляващ директор на MBL CBRE

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Асен Лисев е основател и управляващ директор на MBL, водеща компания в предоставянето на консултантски и брокерски услуги в областта на бизнес имотите и асоцииран партньор на международната консултантска компания CBRE. Работил е по мащабни и сложни сделки и проекти, консултирал е различни инвестиционни фондове, купувачи и продавачи като Europa Capital, Heitman и др. Притежава бакалавърска степен по икономика от СУ "Св. Климент Охридски" и магистърска степен (MBA) по финанси от Kogod School of Business, Вашингтон. Разговаряме с него за тенденциите на инвестиционния пазар в страната и региона и очакванията му за завръщането на международните инвеститори тук.

Няколко чуждестранни купувача, с които сме в контакт, имат готовност да стъпят за първи път в България, привлечени от стабилните макроикономически показатели и сравнително високата доходност при инвестиция в бизнес имоти.

Годината за бизнес имотите определено беше динамична. Според Вас кои са основните пазарни тенденции през 2015 г.?
- Както през 2014 г., така и през 2015 г. преобладаващи са местните купувачи, които търсят алтернатива на ниските лихви в банките или купуват проблемни имоти, които имат потенциал да увеличат стойността си. Тези купувачи имат ниска покупателна сила и таргетират основно сделки до 15-20 млн. евро, като това е причината да не виждаме по-мащабни сделки (над 50 млн. евро например). Сред положителните тенденции се отличават по-атрактивните условия на финансиране, предлагани от банките, които определено са важен фактор при взимане на решение за инвестиция в имоти.

Какъв е размерът на инвестиционните сделки в България?

- През 2014 г. обемът на инвестициите в имоти, които генерират доход от наем, се повиши, като общият оборот на сделките с такива инвестиционни имоти достигна малко над 80 млн. евро. До момента общият за 2015 г. оборот на сделки в инвестиционни имоти обаче не надвишава 20 млн. евро.
Обемът на сделките през 2015 г. е почти аналогичен на този от предходната – разликата идва от сделката с вече бившия хотел "Кемпински", чиято стойност (по непотвърдена информация) доближава 50 млн. евро. Основната причина за ниските обороти и през 2014 г., и през 2015 г. е липсата на чуждестранни институционални купувачи. За поредна година фокусът на големите фондове, инвестиращи в Централна и Източна Европа, се задържа основно върху държави като Полша, Чехия и Унгария. За сравнение, у нас през последните четири години почти всички сделки се сключваха от местни купувачи.


Каква е ситуацията на инвестиционния пазар в Източна Европа? Кои са най-търсените инвестиционни дестинации?
- За първите девет месеца на 2015 г. общият оборот на инвестициите в бизнес имоти в Централна и Източна Европа достигна 7.3 млрд. евро. Първенец по привлечени инвестиции е Чехия с 2.4 млрд. евро (33%), следвана от Русия с 1.8 (25%) и Полша с 1.6 млрд. евро (22% от общия обем). Водени от преобладаващото предпочитание за инвестиране в Полша и Чехия, болшинството от чуждестранните инвеститори, гледащи към Централна и Източна Европа, стигат само до тези две държави. Като резултат в посочените страни цените стават все по-високи, а доходността все по-непривлекателна. Това кара много играчи да поглеждат на изток към по-високодоходни алтернативи в региона. На първо време основно към Румъния, която през 2014 г. достигна общо 1.1 млрд. евро инвестиции в бизнес имоти – ниво, което България вече е доближавала в предкризисните години.

Как се различава инвестиционната активност в България в сравнение със съседните държави като Румъния?
- За съжаление в момента институционалните инвеститори предпочитат Румъния пред България, като сред причините, които те посочват, са по-големият пазар, успешното реформиране на критични за инвеститорите области, стимулите, давани на чужди инвеститори, и не на последно място рекламирането на тези стимули. Пример за последното е състоялото се наскоро голямо ежегодно търговско изложение за инвестиции в имоти - Expo Real в Мюнхен, на което видяхме как Румъния имаше огромен щанд, на който инвеститорите получаваха грамотно подготвена информация за това защо да инвестират в Румъния. За сравнение, България имаше малък, незабележим щанд, на който се рекламираха две-три български компании, без никакъв акцент върху предимствата от инвестиране тук.

Според Вас кога страната отново ще влезе във фокуса на големите инвеститори? Какво в България ги прави несигурни?
- Няколко чуждестранни купувача, с които сме в контакт, имат готовност да стъпят за първи път в България, привлечени от стабилните макроикономически показатели и сравнително високата доходност при инвестиция в бизнес имоти, която се движи между 8.5-9.5%. Големите инвеститори се чувстват несигурни относно инвестиции в имоти тук поради много причини. Една от основните е именно липсата на ликвидност – ниският брой сделки на пазара на бизнес имоти безпокои големите фондове относно възможността да достигнат до успешна продажба. Малкият брой привлекателни активи също е проблем. В момента купувачите биха разгледали най-вече възможности за инвестиции в клас А офис сгради, разположени на първокласни локации в София, с международни наематели и дългосрочни договори за наем. Тези сгради обаче са малък процент от масата на офис площите в София.



Кои сегменти при бизнес имотите имат потенциал да привлекат внимание?
- Поради липсата на достатъчно свободни офис площи наблюдаваме тенденция на покачване на наемите за по-големи наематели. Това прави атрактивно инвестирането в офис площи, тъй като покупка на офис сграда, отдадена в пика на кризата, се очаква да предостави възможност за нарастване на приходите от наеми.

При каква доходност биха се случили сделки?
- Очакваната доходност при първокласни имоти е около 8.5%. При някои работещи имоти, които имат по-непривлекателни показатели (например локация, слабости в договорите за наем или дизайна на сградата), рискът за инвеститорите нараства, сделки са възможни, а ликвидността стига до около 9.5-10%. Над това ниво се водят преговори за проблемни имоти, които имат потенциал да увеличат стойността си с опитен и активен мениджмънт.

Какви са очакванията ви за 2016 г.?
- Възможно е да видим повишен интерес и първи стъпки към инвестиции в България от страна на нови чуждестранни инвеститори. Очакваме във фокуса им да бъдат офис сгради на атрактивни локации с международни наематели и дългосрочни, непрекъсваеми договори за наем. От друга страна, банките в момента имат апетит към интересни проекти и предлагат все по-атрактивни условия за финансиране на сделки с инвестиционни имоти. Ако тази тенденция продължи и през следващата година, това със сигурност ще допринесе за повишаване на ликвидността на пазара на инвестиционни имоти.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Българската следа в умната къща Българската следа в умната къща

Решенията, които спестяват време и разходи на потребителите

5 май 2019, 2352 прочитания

Пазарът на жилища влиза в стадий на зрялост 2 Пазарът на жилища влиза в стадий на зрялост

Търсенето и предлагането са пред равновесие, моментът е подходящ за продажби и за покупки

1 май 2019, 13936 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти Инвестиции" Затваряне
Бизнес услугите тласкат пазара на офиси нагоре

Секторът на бизнес имоти в Централна и Източна Европа продължава да се развива динамично, достигайки 5.5 млрд. евро инвестиции от началото на годината

Още от Капитал
Новите инженери на "Бош"

Германската група направи инженеринг център в София, който разработва технологии за автомобилната индустрия

Истерията за Стратегия за детето: С нами и Бог, и руската пропаганда

Интересите на ултраконсервативни "християнски" организации, руски хибридчици, "патриоти" и политически опортюнисти са прикрити зад огромния шум в социалните мрежи

Да сготвиш Боби Михайлов

Как расистките изстъпления на агитките, които властта използва за собствена употреба, свалиха президента на БФС и отекнаха по света

Нобел за икономика: Как да се правят ефективни реформи

Тазгодишните лауреати намират начин да използват полеви изследвания, за да избегнат политиките тип "проба-грешка"

Шведска маса в гората

Три места в Швеция, където отглеждат и събират храната си сами по устойчивата формула "от земята в чинията"

Книга: Олга Токарчук - "Бегуни"

Една от ключовите книги на полската писателка, която получи Нобелова награда за литература

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10