Ипотечното кредитиране: Рязко надолу

Лихвите по ипотечните кредити падат. През 2015 г. това се вижда особено ясно, като статистиката на Българската народна банка (БНБ) към септември показва, че за една година жилищните заеми в евро и лева са поевтинели с около 1 пр. пункт. Толкова рязко движение надолу е сигнал за нарастваща конкуренция между финансовите институции, които се опитват да приличат нови клиенти. Друга статистика на БНБ – тази за обемите при кредитирането, обаче показва, че те не нарастват. През септември дори има понижение с 1.8% на годишна база, като подобни спадове бяха регистрирани през почти всички месеци на 2015 г. Тази "аномалия" може да се обясни с факта, че и клиентите, и банките са си научили урока от имотния балон, спукал се с гръм и трясък през 2008 г. Най-общо казано – финансовите институции затегнаха изискванията при отпускане на кредити и предпочитат да дават заеми докъм 80% от стойността на жилището. Клиентите, от друга страна, вече имат повече изисквания към имота – местоположение, инфраструктура, комуникации, вид на строителството, разположение на стаите и т.н. Към това се добавя и тенденцията за по-голямо самоучастие, което в крайна сметка може да намали месечната вноска за жилището до размера на наема.