С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
6 дек 2016, 12:41, 1049 прочитания

Смесена картина

Според проучване на PricewaterhouseCoopers Великобритания изпада от фокуса на инвеститорите, Германия се завръща убедително на картата

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Този текст е част от специалното издание на "Капитал" Имоти Инвестиции. Всички текстове по темата може да откриете тук.
Единствените големи европейски градове, които имат по-лоша перспектива за 2017 г. от Лондон, са Истанбул, Атина и Москва.
Градовете на Великобритания падат в класацията на най-добрите европейски пазари на недвижими имоти.
Докато в света след Brexit има очевиден спад на доверието към Великобритания, инвеститорите продължават да виждат стойността на имотите в много други части на Европа. Това е един от изводите в изследването на PricewaterhouseCoopers "Тенденции на имотните пазари в Европа" (Emerging Trends in Real Estate Europe) за 2017 г., което се базира на анкети с 800 ключови инвеститора. От консултантската компания посочват обаче, че въпреки това очакванията за възвращаемост на инвестициите намаляват и все повече се говори за активното управление на активите като средство за достъп до доходите/печалбите. "В този рисков климат много инвеститори в недвижими имоти очевидно са готови да жертват част от печалбите за по-нисък риск", се посочва в изследването. Друг извод е, че в европейската индустрия се вижда една чувствителна промяна в нагласите - от имотите като финансов актив до имотите като продукт и най-значителното до имотите като обслужване/услуга.

Къде отиват инвеститорите


Отговорът е: в Германия. Според изследването "това новият рай за капитала". Четири от петте водещи града за инвестиции в недвижима собственост в Европа са именно там (виж таблицата), докато градовете на предишният лидер Великобритания потъват в дъното на рейтинга.

В изследването се посочва, че според Real Capital Analytics след Brexit Германия има само с около 20% по-малко инвестиции от Великобритания, или в абсолютна стойност 54 млрд. евро спрямо 66 млрд. евро. Година по-рано разликата в инвестициите между двете държави беше 30%, като те бяха привлекли съответно 64 и 91 млрд. евро инвестиции в имоти.

"Ние сме позитивни за Германия, която ще бъде като спасителна мрежа за повечето сценарии, дори и този европейската зона да се разпадне, което не е главният сценарий", казва един от анкетираните в изследването фондов мениджър и допълва: "Ние сме силно за германските градове, обаче цените са другата страна на монетата, а та са доста голямо предизвикателство за германските активи".



Любимец N1

Любимецът в Европа точно сега е Берлин, който вече се доказа като един от високоликвидните пазари на недвижими имоти.

В проучването се посочва, че безспорният фаворит за инвеститорите е привлякъл 3.6 млрд. евро през първите шест месеца на тази година, а прогнозите са, че растежът ще продължи и през следващите години. "Берлин се превръща в мултикултурен град за разлика от други германски градове. Той се превръща в глобален високотехнологичен град, в който хората искат да работят", казва голям американски инвеститор. Според проучването на PricewaterhouseCoopers Берлин получава най-висока оценка във всички категории - инвестиции, развитие и перспективи за отдаване под наем.

Негативите на Brexit

По-голямата част - 92% от анкетираните, казват, че инвестициите във Великобритания ще намалеят през 2017 г., а почти половината от тях са на мнение, че спадът ще бъде значителен. Очакванията са и цените на имотите да се понижат. Отражението на тези очаквания се илюстрира най-добре с позицията, която британските градове заемат в общия рейтинг за Европа. Спрямо предното проучване например Лондон се срива до 27-ма позиция от 30 възможни. Бирмингам, който в началото на годината беше в топ 10 на градовете за инвестиции в недвижими имоти, сега "пропада" до 22-ро място, следван от Манчестър и Единбург.

И на други места

Както градовете в Германия, така и Швеция и по-специално Стокхолм също се смятат за сигурно убежище за инвеститорите в недвижима собственост. По-малко популярни са държавите, които се разглеждат като осъществими опции само в моментите на икономическа стабилност и цялостна увереност в пазара. "Пазарите на Централна и Източна Европа като Чехия, Унгария и Полша може да пострадат в цялата ситуация. Те се смятат за по-рискови в по-рискованите моменти и затова хората ще се върнат към Централна Европа", коментира един от анкетираните инвеститори в проучването.
Всички статии от Имоти Инвестиции

По-динамично

Договаряне в строеж

Строителен възход

Олга Стоичкова: Пазарът ще се развие устойчиво през 2017 г.

Пламен Андреев: Секторите IT и BPO ще повлияят значително на развитието на офис пазара

Верка Петкова: Има сериозен обем проекти, чието откриване очакваме през 2018 - 2020 г.

Какво ново на офис пазара

Пазарно оживление

Магазини под Витоша

Потенциална гореща точка

Събуждането на индустриалните зони

Европейският пазар: логистиката на предна позиция

Европейският пазар: Смесена картина

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Все още ипотеките движат имущественото застраховане Все още ипотеките движат имущественото застраховане

Увеличават се клиентите, които предпочитат сами да изберат полица, вместо да разчитат на предложеното от банката

2 дек 2019, 1822 прочитания

Комплекс Okol Lake Park 1 Комплекс Okol Lake Park

С невероятни панорами към язовир "Искър" и само на 30 км от София, Okol Lake Park ще бъде най-мащабният комплекс от типа Golf & Residential Community в България

22 ное 2019, 3030 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти Инвестиции" Затваряне
Европейският пазар: логистиката на предна позиция

С все по-голямото си БВП и евтина работна ръка Централна и Източна Европа бързо се превръща в предпочитана дестинация за много логистични операции

Още от Капитал
Какво прави една реклама ефективна

Николай Караджов, Светослава Диновска и Радомир Иванов от агенцията Saatchi&Saatchi Sofia, пред "Капитал"

Четиримилиардната алтернатива

Годината е рекордна за взаимните фондове, като те са сред малкото инвестиции, които бият инфлацията, макар да има и доста на загуба

Къде е еко-то в данъка за колите

Новите данъчни идеи на София се мотивират със замърсяването на въздуха, но реално нямат връзка с това

Румънското управленско дуо: От едната страна на барикадата

Новият премиер Лудовик Орбан и преизбраният президент Клаус Йоханис обещават про-ЕС ера и реформи в Румъния

ЕСМ на 50

Поглед към влиянителния музикален лейбъл навръх 50-годишнината му

Гледни точки

Новата поредица прожекции "Киноточка" започва с документален филм за музиката в киното

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10