С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
6 дек 2016, 12:41, 1038 прочитания

Смесена картина

Според проучване на PricewaterhouseCoopers Великобритания изпада от фокуса на инвеститорите, Германия се завръща убедително на картата

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Този текст е част от специалното издание на "Капитал" Имоти Инвестиции. Всички текстове по темата може да откриете тук.
Единствените големи европейски градове, които имат по-лоша перспектива за 2017 г. от Лондон, са Истанбул, Атина и Москва.
Градовете на Великобритания падат в класацията на най-добрите европейски пазари на недвижими имоти.
Докато в света след Brexit има очевиден спад на доверието към Великобритания, инвеститорите продължават да виждат стойността на имотите в много други части на Европа. Това е един от изводите в изследването на PricewaterhouseCoopers "Тенденции на имотните пазари в Европа" (Emerging Trends in Real Estate Europe) за 2017 г., което се базира на анкети с 800 ключови инвеститора. От консултантската компания посочват обаче, че въпреки това очакванията за възвращаемост на инвестициите намаляват и все повече се говори за активното управление на активите като средство за достъп до доходите/печалбите. "В този рисков климат много инвеститори в недвижими имоти очевидно са готови да жертват част от печалбите за по-нисък риск", се посочва в изследването. Друг извод е, че в европейската индустрия се вижда една чувствителна промяна в нагласите - от имотите като финансов актив до имотите като продукт и най-значителното до имотите като обслужване/услуга.

Къде отиват инвеститорите


Отговорът е: в Германия. Според изследването "това новият рай за капитала". Четири от петте водещи града за инвестиции в недвижима собственост в Европа са именно там (виж таблицата), докато градовете на предишният лидер Великобритания потъват в дъното на рейтинга.

В изследването се посочва, че според Real Capital Analytics след Brexit Германия има само с около 20% по-малко инвестиции от Великобритания, или в абсолютна стойност 54 млрд. евро спрямо 66 млрд. евро. Година по-рано разликата в инвестициите между двете държави беше 30%, като те бяха привлекли съответно 64 и 91 млрд. евро инвестиции в имоти.

"Ние сме позитивни за Германия, която ще бъде като спасителна мрежа за повечето сценарии, дори и този европейската зона да се разпадне, което не е главният сценарий", казва един от анкетираните в изследването фондов мениджър и допълва: "Ние сме силно за германските градове, обаче цените са другата страна на монетата, а та са доста голямо предизвикателство за германските активи".



Любимец N1

Любимецът в Европа точно сега е Берлин, който вече се доказа като един от високоликвидните пазари на недвижими имоти.

В проучването се посочва, че безспорният фаворит за инвеститорите е привлякъл 3.6 млрд. евро през първите шест месеца на тази година, а прогнозите са, че растежът ще продължи и през следващите години. "Берлин се превръща в мултикултурен град за разлика от други германски градове. Той се превръща в глобален високотехнологичен град, в който хората искат да работят", казва голям американски инвеститор. Според проучването на PricewaterhouseCoopers Берлин получава най-висока оценка във всички категории - инвестиции, развитие и перспективи за отдаване под наем.

Негативите на Brexit

По-голямата част - 92% от анкетираните, казват, че инвестициите във Великобритания ще намалеят през 2017 г., а почти половината от тях са на мнение, че спадът ще бъде значителен. Очакванията са и цените на имотите да се понижат. Отражението на тези очаквания се илюстрира най-добре с позицията, която британските градове заемат в общия рейтинг за Европа. Спрямо предното проучване например Лондон се срива до 27-ма позиция от 30 възможни. Бирмингам, който в началото на годината беше в топ 10 на градовете за инвестиции в недвижими имоти, сега "пропада" до 22-ро място, следван от Манчестър и Единбург.

И на други места

Както градовете в Германия, така и Швеция и по-специално Стокхолм също се смятат за сигурно убежище за инвеститорите в недвижима собственост. По-малко популярни са държавите, които се разглеждат като осъществими опции само в моментите на икономическа стабилност и цялостна увереност в пазара. "Пазарите на Централна и Източна Европа като Чехия, Унгария и Полша може да пострадат в цялата ситуация. Те се смятат за по-рискови в по-рискованите моменти и затова хората ще се върнат към Централна Европа", коментира един от анкетираните инвеститори в проучването.
Всички статии от Имоти Инвестиции

По-динамично

Договаряне в строеж

Строителен възход

Олга Стоичкова: Пазарът ще се развие устойчиво през 2017 г.

Пламен Андреев: Секторите IT и BPO ще повлияят значително на развитието на офис пазара

Верка Петкова: Има сериозен обем проекти, чието откриване очакваме през 2018 - 2020 г.

Какво ново на офис пазара

Пазарно оживление

Магазини под Витоша

Потенциална гореща точка

Събуждането на индустриалните зони

Европейският пазар: логистиката на предна позиция

Европейският пазар: Смесена картина

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Капитал Дом Капитал Дом

Специално издание на "Капитал" за тенденциите на пазара на жилища в София

8 ное 2019,

Българската следа в умната къща Българската следа в умната къща

Решенията, които спестяват време и разходи на потребителите

5 май 2019, 2391 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти Инвестиции" Затваряне
Европейският пазар: логистиката на предна позиция

С все по-голямото си БВП и евтина работна ръка Централна и Източна Европа бързо се превръща в предпочитана дестинация за много логистични операции

Още от Капитал
Фасулска работа

За 20 години Милко Младенов създаде една от най-разпознаваемите компании за варива в България "СуиКо"

Раждането на 5G в България

2020-а ще бъде годината на едни от най-големите търгове за честоти досега, даващи началото на изграждането на 5G мрежа

Кой, ако не той

"Български пощи" може да използват дружество на Пеевски за подизпълнител на задачата да разнасят вестници и списания

След Гешев 2.0, Цацаров 2.0 - радостта е двойна

Властта лъже Европа и гражданите, че ще въведе контрол над всесилния главен прокурор. Прави обратното

20 въпроса: Силвия Великова

Казва, че не знае какво е рутина. И това личи от факта, че толкова години тя не е загубила хъса да задава въпроси

Филм след филм

Забравени класики и модерно авторско кино на "Киномания" 2019

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10