Олга Стоичкова: Пазарът ще се развие устойчиво през 2017 г.

Този текст е част от специалното издание на "Капитал" Имоти Инвестиции. Всички текстове по темата може да откриете тук.

Олга Стоичкова е търговски директор в Tishman International и ръководи търговските операции на комплекса Sofia Airport Center. През 2014 г. тя стана един от тримата мениджъри в компанията, които получиха сертификатите на Американския институт за управление на недвижими имоти (IREM) и придобиха титлата Certified Property Manager (CPM). През 2015 г. Стоичкова бе избрана за председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради.

Как се развива строителството на офис сгради в София?

- Строителството на офис сгради в София се активира отново през последните две години след дълго затишие. Обявяват се все повече проекти, някои от тях със сериозни обеми. Мога да кажа от гледна точка на членовете на Асоциацията на собственици на бизнес сгради, че в момента в строеж са офиси с отдаваема площ 96 хил. кв.м, които очакваме да отворят врати през следващата година, и 44 хил. кв.м за 2018 г. - началото на 2019 г. Трябва да се отбележи, че това не са 100% свободни площи, тъй като на практика за част от тях вече има подписани договори за наем. Поради липсата в момента на адекватни площи и сгради наемателите са склонни да подписват договори шест-девет месеца преди акт 16.

Не се очаква прекаляване със строителните обемите в близките години. Сега се анонсират и проекти, които ще излязат на пазара след три-четири години, и това създава усещане сред наемателите, че се задава голяма вълна площи, но това не е така. За строителството на бизнес сгради се изисква време и от взимането на решение до откриването на проекта може да минат няколко години. Предполагам, че пазарът ще се развие устойчиво, за да могат участниците в него да продължат да създават качествени продукти.

Какъв беше пазарът на офис площи през тази година? Какви са очакванията ви за 2017 г.?



- Пазарът на офис площи през тази година е устойчив. Наетите нетни площи леко се повишават в сравнение с 2015 г. Не очаквам драматични обрати през 2017 г. Следващата година ще бъде показателна за това колко е зрял пазарът и дали се влияе от политическата обстановка. Надявам се на стабилен лек ръст на наетите площи, а също така и да се увеличават нововлизащите в страната компании в сектора BPO, каквито наблюдения имам в момента. Ключът към стабилност е балансът между търсенето и предлагането като това не е нищо ново.

Интервюто взе Деница Симеонова

Всички статии от Имоти Инвестиции По-динамично Договаряне в строеж Строителен възход Олга Стоичкова: Пазарът ще се развие устойчиво през 2017 г. Пламен Андреев: Секторите IT и BPO ще повлияят значително на развитието на офис пазара Верка Петкова: Има сериозен обем проекти, чието откриване очакваме през 2018 - 2020 г. Какво ново на офис пазара Пазарно оживление Магазини под Витоша Потенциална гореща точка Събуждането на индустриалните зони Европейският пазар: логистиката на предна позиция Европейският пазар: Смесена картина