Верка Петкова: Има сериозен обем проекти, чието откриване очакваме през 2018 - 2020 г.
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Верка Петкова: Има сериозен обем проекти, чието откриване очакваме през 2018 - 2020 г.

Верка Петкова: Има сериозен обем проекти, чието откриване очакваме през 2018 - 2020 г.

Мениджърът "Офис и индустриални площи" в Colliers пред "Капитал"

2759 прочитания

© Мария Съботинова


Този текст е част от специалното издание на "Капитал" Имоти Инвестиции. Всички текстове по темата може да откриете тук.

Визитка

Верка Петкова има повече от осем години професионален опит в сферата на консултантските услуги за недвижими имоти. Откакто се присъединява към Colliers през 2005 г., тя работи по редица големи жилищни, офисни и индустриални проекти. Клиентите й включват дълъг списък от местни и международни компании като HP, AON, Teva Pharmaceuticals, Johnson & Johnson, Holcim Karierni Materiali AD, Abbott Laboratories, Festo Production, Enel, QBE, Readers Digest и VMware, Novartis Pharma. През 2012 г. Верка Петкова поема длъжността мениджър "Офиси и логистични площи".

Как се развива строителството на офис сгради в София?

- Новите проекти в града се развиват, следвайки трендовете на търсените площи и на обратната връзка, акумулирана през годините от големите групи ползватели. Има сериозен обем проекти, обявени за планирано откриване през 2018 - 2020 г., разбира се, както обикновено се случва, от момента на планиране до реалното въвеждане в експлоатация достигат не всички проекти. Тези, за които имаме спокойствието, че ще се случат, са предимно на опитни инвеститори, притежаващи други функциониращи вече сгради или такива, които развиват на фази по-мащаби проекти. Има едно здравословно концептуално разнообразие на големите проекти, които са във фаза на строеж, като всеки от тях има специфична таргет група и среда, позволяваща им да се намират в собствена ниша. Офисните проекти, за които са обявени намерения за строеж в периода 2017 - 2020 г. са с общ размер малко над 370 хил. квадратни метра в клас А сегмента. Това е число, което най-вероятно ще претърпи корекции, но дори и този обем да бъде реализиран, той отговаря приблизително на темповете на усвояване към момента, така че не очакваме подобна строителна активност да повлияе драстично на наемните нива.

Какъв е потенциалът на офисния пазар извън София?

- Пазарът на офис площи извън столицата определено е гореща тема. Все повече компании разширяват офисите си и допълват човешки ресурс в градове като Пловдив, Бургас, Русе, Варна. Това са и основно пазарите, които предлагат, макар и в различна степен на наситеност, качествени офис площи и адекватно отношение на местната власт към привличането на нов бизнес в общините. Предстои откриването на няколко офисни обекта в тези градове, някои от които, като например "Бизнес арена Русе", в рамките на мултифункционални обекти.

Какъв беше пазарната картина през 2016 г.?

- През изтичащата 2016 г. се случиха няколко по-мащабни транзакции с наематели, които показаха, че пазарът на наеми клас А в София достига един стадий на матуритет, който очаквахме от доста време. Редица наематели се разшириха в съществуващи сгради с темпове, които бяха по-бързи от очакваното. Една добра новина е, че нови компании отново активизираха интереса си към откриване на операции в страната. Тенденция, която ще даде плодове и през следващата година.

Какви са очакванията ви за развитието на офисния сегмент през предстоящата година?

- Като цяло ние в Colliers, а и болшинството от клиентите ни, сме с положителна нагласа за 2017 г. Тази нагласа, разбира се, се основава както на успешната 2016 г., така и на очакването, че въпреки политическите турбуленции от последния месец макроикономическата рамка и данъчният режим няма да претърпят корекции. Тези фактори са ключови както за собствениците на сгради, така и за техните наематели. Към момента изглежда, че няколкото нови проекти, предвидени за откриване през следващата година, ще спазят зададените срокове, още повече че голяма част от площите им са вече договорени с наематели.

Този текст е част от специалното издание на "Капитал" Имоти Инвестиции. Всички текстове по темата може да откриете тук.

Визитка

Верка Петкова има повече от осем години професионален опит в сферата на консултантските услуги за недвижими имоти. Откакто се присъединява към Colliers през 2005 г., тя работи по редица големи жилищни, офисни и индустриални проекти. Клиентите й включват дълъг списък от местни и международни компании като HP, AON, Teva Pharmaceuticals, Johnson & Johnson, Holcim Karierni Materiali AD, Abbott Laboratories, Festo Production, Enel, QBE, Readers Digest и VMware, Novartis Pharma. През 2012 г. Верка Петкова поема длъжността мениджър "Офиси и логистични площи".

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK