С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
25 дек 2016, 11:21, 5130 прочитания

Договаряне в строеж

Недостигът на качествени офиси на пазара още не е преодолян, поради което се наемат площи в процес на изграждане

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Този текст е част от специалното издание на "Капитал" Имоти Инвестиции. Всички текстове по темата може да откриете тук.
39%
от всички сделки за изминалото деветмесечие са с наематели от секторите IT и аутсорсинг.
"Усеща се лек тренд на покачване на цените поради моментния дисбаланс между търсене и предлагане. Очакваме този дисбаланс да се уравновеси през следващата година."
Верка Петкова, Colliers International
Девет процента. Толкова е ръстът на сделките за наем на офис пазара в периода януари – септември, отбелязаха в последния си доклад консултантите от Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Според експертите повишената активност на офисния пазар е в резултат от силното търсене и затвърждаващата се тенденция за отдаване на площи в строеж.

"Трайно високият дял на наемите на площи в строеж свидетелства, че недостигът на качествени площи още не е преодолян. Не очаквам картината да се промени в краткосрочен план, като се има предвид, че завършените проекти в София през цялата 2016 г. няма да надхвърлят 60 000 кв.м", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton. В допълнение повечето сгради на пазара през тази година са с малки квадратури и няма как да отговорят на търсенето на големите наематели.


Пазарен обзор

През полугодието предлагането на модерни офис площи клас А и Б в София достигна 1 879 400 кв.м, като увеличението е едва 2%, изчисляват консултантите от Colliers International. "Новите офис площи възлизат на 42 000 кв.м, като две трети от тях са в първокласни проекти", коментира Верка Петкова, мениджър "Офис и индустриални площи" в Colliers. През второто полугодие се очакват да бъдат завършени около 36 000 кв.м нови площи. А районите са обичайните за пазара - в "Младост 4", по протежението на булевард "Цариградско шосе", централата част на града и зоната около мол Paradise Center.

Сделките



Отдадените под наем площи достигат 105 000 кв.м за периода юли - септември на 2016 г., посочват в доклада си Forton. Като дял от общия брой сделки за деветмесечието те са 39%, основно заради големите подписвания през третото тримесечие. Най-значимото сред тях е наемният договор за 20 000 кв.м на аутсорсинг гиганта Тelus International в новостроящия се проект City Tower в централната част на София.

Компаниите от аутсорсинг и IT сектора все още доминират на пазара. Според Colliers 39% от всички сделки за изминалото деветмесечие са с наематели от такъв тип компании.

Сред по-големите наемни договори, подписани през тримесечието, бяха този с Cargil за 2460 кв.м в SPS Tower, както и този с Adecco за 6200 кв.м в Kambanite Green Offices. Coca-Cola пък наеха 9300 кв.м в "Адора бизнес център".

Новите на пазара

До края на годината няколко проекта се очаква да получат разрешение за ползване. "Най-големият от тях, вече въведен в експлоатация, е Kambanite Green Offices с площ от малко над 10 000 кв.м в югоизточната част на София", коментира Пашова. Над 70% от сградата вече са отдадени под наем.

Към края на септември в процес на изграждане са били близо 210 000 кв.м, които се очаква да излязат на пазара през следващите три години. "От тях близо 30% вече са договорени с наематели и това допълнително намалява риска от свръхпредлагане в близките години", коментира Станимира Пашова.

Като бързоразвиващ се офис пазар все по-ярко се очертава Пловдив със своите близо 40 000 кв.м в процес на изграждане към края на септември. Подобно на столичния, и този пазар е доминиран от IT и BPO компании, които се разрастват или навлизат в града.

Стабилни нива, но леко нагоре

Границите на наемните нива остават 13 евро на кв.м за център, 12 евро на кв.м за широк център и 11 евро на кв.м за периферия за сградите клас А, очертават картината от Colliers. "Усеща се лек тренд на покачване на цените поради моментния дисбаланс между търсене и предлагане. Очакваме този дисбаланс да се уравновеси през следващата година", заяви Верка Петкова.

Наемните нива в София се доближават до тези в някои от съседните държави. "Относно показателя "средни наемни нива за централни бизнес зони" цените в различните страни от Югоизточна Европа варират между 11 евро на кв.м в Словакия до 19.5 евро на кв.м в Австрия. Хърватия и Гърция държат нива от 12 евро, Унгария – 12.8 евро, Румъния – 14.5 евро, и Сърбия – 15.5 евро на кв.м", прави сравнение Верка Петкова.

Данните на Forton за София са идентични (виж графиката). Консултантите посочват, че наемните нива за висок клас площи в Пловдив също се запазват стабилни и са около 8-10 евро/кв.м.
Всички статии от Имоти Инвестиции

По-динамично

Договаряне в строеж

Строителен възход

Олга Стоичкова: Пазарът ще се развие устойчиво през 2017 г.

Пламен Андреев: Секторите IT и BPO ще повлияят значително на развитието на офис пазара

Верка Петкова: Има сериозен обем проекти, чието откриване очакваме през 2018 - 2020 г.

Какво ново на офис пазара

Пазарно оживление

Магазини под Витоша

Потенциална гореща точка

Събуждането на индустриалните зони

Европейският пазар: логистиката на предна позиция

Европейският пазар: Смесена картина

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Все още ипотеките движат имущественото застраховане Все още ипотеките движат имущественото застраховане

Увеличават се клиентите, които предпочитат сами да изберат полица, вместо да разчитат на предложеното от банката

2 дек 2019, 1951 прочитания

Комплекс Okol Lake Park 1 Комплекс Okol Lake Park

С невероятни панорами към язовир "Искър" и само на 30 км от София, Okol Lake Park ще бъде най-мащабният комплекс от типа Golf & Residential Community в България

22 ное 2019, 3150 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти Инвестиции" Затваряне
Пловдив: Предпазлива строителна еуфория

Въпреки нарасналия обем на новото строителство все още не е възстановен балансът между търсенето и предлагането на жилища

Още от Капитал
Инвестбанк планира да излезе на борсата

Банката смята да покрие недостига след проверката на ЕЦБ със свеж капитал и конвертиране на дълг в акции

"Светкавична война" увеличи отново парите за партиите

Увеличението на държавната субсидия ще разхлаби финансовата примка за опозицията

Походът на електробусите

През 2020 г. се очаква доставката на близо 300 превозни средства на ток за градския транспорт в големите градове

Дигиталният фронт на търговската война: Шампанско и данъци

Франция е първата, но не единствената държава, която планира данък върху тех компаниите въпреки заплахите на САЩ от ответни мерки

20 книги в навечерието на 2020

Списък с книги от последните месеци и все още непреведени световни заглавия

Кино: "Славни времена"

Романс по френски с пътуване в човешкото време

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10