С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
25 дек 2016, 11:21, 5085 прочитания

Договаряне в строеж

Недостигът на качествени офиси на пазара още не е преодолян, поради което се наемат площи в процес на изграждане

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Този текст е част от специалното издание на "Капитал" Имоти Инвестиции. Всички текстове по темата може да откриете тук.
39%
от всички сделки за изминалото деветмесечие са с наематели от секторите IT и аутсорсинг.
"Усеща се лек тренд на покачване на цените поради моментния дисбаланс между търсене и предлагане. Очакваме този дисбаланс да се уравновеси през следващата година."
Верка Петкова, Colliers International
Девет процента. Толкова е ръстът на сделките за наем на офис пазара в периода януари – септември, отбелязаха в последния си доклад консултантите от Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Според експертите повишената активност на офисния пазар е в резултат от силното търсене и затвърждаващата се тенденция за отдаване на площи в строеж.

"Трайно високият дял на наемите на площи в строеж свидетелства, че недостигът на качествени площи още не е преодолян. Не очаквам картината да се промени в краткосрочен план, като се има предвид, че завършените проекти в София през цялата 2016 г. няма да надхвърлят 60 000 кв.м", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton. В допълнение повечето сгради на пазара през тази година са с малки квадратури и няма как да отговорят на търсенето на големите наематели.


Пазарен обзор

През полугодието предлагането на модерни офис площи клас А и Б в София достигна 1 879 400 кв.м, като увеличението е едва 2%, изчисляват консултантите от Colliers International. "Новите офис площи възлизат на 42 000 кв.м, като две трети от тях са в първокласни проекти", коментира Верка Петкова, мениджър "Офис и индустриални площи" в Colliers. През второто полугодие се очакват да бъдат завършени около 36 000 кв.м нови площи. А районите са обичайните за пазара - в "Младост 4", по протежението на булевард "Цариградско шосе", централата част на града и зоната около мол Paradise Center.

Сделките



Отдадените под наем площи достигат 105 000 кв.м за периода юли - септември на 2016 г., посочват в доклада си Forton. Като дял от общия брой сделки за деветмесечието те са 39%, основно заради големите подписвания през третото тримесечие. Най-значимото сред тях е наемният договор за 20 000 кв.м на аутсорсинг гиганта Тelus International в новостроящия се проект City Tower в централната част на София.

Компаниите от аутсорсинг и IT сектора все още доминират на пазара. Според Colliers 39% от всички сделки за изминалото деветмесечие са с наематели от такъв тип компании.

Сред по-големите наемни договори, подписани през тримесечието, бяха този с Cargil за 2460 кв.м в SPS Tower, както и този с Adecco за 6200 кв.м в Kambanite Green Offices. Coca-Cola пък наеха 9300 кв.м в "Адора бизнес център".

Новите на пазара

До края на годината няколко проекта се очаква да получат разрешение за ползване. "Най-големият от тях, вече въведен в експлоатация, е Kambanite Green Offices с площ от малко над 10 000 кв.м в югоизточната част на София", коментира Пашова. Над 70% от сградата вече са отдадени под наем.

Към края на септември в процес на изграждане са били близо 210 000 кв.м, които се очаква да излязат на пазара през следващите три години. "От тях близо 30% вече са договорени с наематели и това допълнително намалява риска от свръхпредлагане в близките години", коментира Станимира Пашова.

Като бързоразвиващ се офис пазар все по-ярко се очертава Пловдив със своите близо 40 000 кв.м в процес на изграждане към края на септември. Подобно на столичния, и този пазар е доминиран от IT и BPO компании, които се разрастват или навлизат в града.

Стабилни нива, но леко нагоре

Границите на наемните нива остават 13 евро на кв.м за център, 12 евро на кв.м за широк център и 11 евро на кв.м за периферия за сградите клас А, очертават картината от Colliers. "Усеща се лек тренд на покачване на цените поради моментния дисбаланс между търсене и предлагане. Очакваме този дисбаланс да се уравновеси през следващата година", заяви Верка Петкова.

Наемните нива в София се доближават до тези в някои от съседните държави. "Относно показателя "средни наемни нива за централни бизнес зони" цените в различните страни от Югоизточна Европа варират между 11 евро на кв.м в Словакия до 19.5 евро на кв.м в Австрия. Хърватия и Гърция държат нива от 12 евро, Унгария – 12.8 евро, Румъния – 14.5 евро, и Сърбия – 15.5 евро на кв.м", прави сравнение Верка Петкова.

Данните на Forton за София са идентични (виж графиката). Консултантите посочват, че наемните нива за висок клас площи в Пловдив също се запазват стабилни и са около 8-10 евро/кв.м.
Всички статии от Имоти Инвестиции

По-динамично

Договаряне в строеж

Строителен възход

Олга Стоичкова: Пазарът ще се развие устойчиво през 2017 г.

Пламен Андреев: Секторите IT и BPO ще повлияят значително на развитието на офис пазара

Верка Петкова: Има сериозен обем проекти, чието откриване очакваме през 2018 - 2020 г.

Какво ново на офис пазара

Пазарно оживление

Магазини под Витоша

Потенциална гореща точка

Събуждането на индустриалните зони

Европейският пазар: логистиката на предна позиция

Европейският пазар: Смесена картина

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Българската следа в умната къща Българската следа в умната къща

Решенията, които спестяват време и разходи на потребителите

5 май 2019, 2386 прочитания

Пазарът на жилища влиза в стадий на зрялост 2 Пазарът на жилища влиза в стадий на зрялост

Търсенето и предлагането са пред равновесие, моментът е подходящ за продажби и за покупки

1 май 2019, 14504 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Имоти Инвестиции" Затваряне
Пловдив: Предпазлива строителна еуфория

Въпреки нарасналия обем на новото строителство все още не е възстановен балансът между търсенето и предлагането на жилища

Още от Капитал
Хранителна добавка към лекарствения бизнес

Германският генеричен гигант Stada купи чешкия производител на хранителни добавки Walmark в показателна за дефектите на свръхрегулирания лекарствен пазар сделка

Мениджърът, който удвои гиганта VMware

Пат Гелсингър, изпълнителен директор на американската технологична компания, пред "Капитал"

Внимавай с Aliexpress

Кои са най-честите рискове при покупки от китайската онлайн платформа

Омраза за двойна употреба

На фона на практиката обвинението срещу природозащитника Тома Белев изпъква като политическо

Книга: "Истории от 90-те"

Сборникът "Истории от 90-те" дава поглед към размирното десетилетие без излишна сантименталност

Да бъдеш Дубравка Угрешич

Писателката за обърканото детство, инстинкта да принадлежим към стадото и вечните неприятелства

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10