Складови и логистични имоти - ограничено предлагане
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Складови и логистични имоти - ограничено предлагане

Поради недостатъчното предлагане на имоти в района на летище София се наблюдава тенденция на преподписване на съществуващи договори на по-високи цени

Складови и логистични имоти - ограничено предлагане

Делът на незаетите площи в района на София ще остане под 2%

Мара Георгиева
4816 прочитания

Поради недостатъчното предлагане на имоти в района на летище София се наблюдава тенденция на преподписване на съществуващи договори на по-високи цени

© Мария Съботинова


Този текст е част от специалното издание на "Капитал" Имоти Инвестиции. Всички текстове по темата може да откриете тук.
839

хил. кв.м се очаква да достигне общото предлагане на складови и логистични площи в София до края на годината

Все още търсенето складови и логистични площи е по-голямо от предлагането. Не достигат сгради в най-желаните райони - около летище София и в посока Пловдив. Свободните площи се наемат много бързо. Интересът към хладилните складове също расте. Това са част от обобщените оценки на Colliers International за случващото се в сегмента на складовите и логистичните площи в столицата.

Под 2% незаети площи

Към началото на 2017 г. общото предлагане на складови и логистични площи в София достигна до 839 500 кв.м, като увеличението им за изминалата година е 5%, обобщава Даниела Бойчева, мениджър ключови клиенти в Colliers International. По думите й за 2016 г. делът на свободните площи в София е спаднал с около 3% и е достигнал до 8% от общия обем. "Незаетите площи са предимно в клас А спекулативни проекти с оставащи по-малки квадратури или второкласни площи, които не отговарят на изискванията на наемателите", посочва Бойчева.

Според Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи и проекти със земя" във Forton - стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България и Македония, в началото на 2017 г. общият обем складови и логистични площи в София надминава 900 000 кв.м. "В преобладаващата си част тези площи са за собствено ползване. На наемния пазар излизат основно търговски и дистрибуционни компании, както и логистични оператори, които се нуждаят от допълнителни площи. Като се има предвид, че в момента бизнесът на тези компании расте, нашата прогноза е в средносрочен план делът на незаетите площи в района на София да остане нисък – под 2%", коментира Гюрджиев.

Индустриални площи

Производителите на автомобилни компоненти заедно с компаниите от леката промишленост са основният двигател на пазара на индустриални площи в България, показва последният доклад на Colliers International. Изследване на компанията в сътрудничество с "Аутомотив клъстер България" нарежда страната ни на челно място по привлекателност за автомобилната индустрия. Според проучването на Colliers представителите на тази индустрия избират предимно южната част на България.

През 2016 г. се наблюдава нова тенденция по отношение на локацията на компаниите, търсещи индустриални площи. Нараства концентрацията на фирми в посока западната част на София - Божурище и Костинброд, като алтернатива на вече утвърдени райони, като Пловдив например. За това допринасят изграждането на Западната дъга на околовръстния път и Северната скоростна тангента, улесняващи веригата на доставки към Централна и Западна Европа, както и наличието на неусвоена работна сила в София-област, обобщава проучването на Colliers.

"Производствените площи продължават да се случват на принципа на строеж по поръчка на клиента заради липсата на готови площи, които бързо биха могли да се преформатират", отбелязва Даниела Бойчева.

Към секторите, в които фирмите търсят нови индустриални площи, Владимир Гюрджиев прибавя леката промишленост, търговията с бързооборотни стоки, както и с изделия от типа "направи си сам".

"Търговците на бързооборотни стоки са сред основните инвеститори и наематели на пазара на складови и логистични площи. Голяма част от тях имат изградени централни логистични бази, които постоянно се разширяват. Тези, които нямат централна логистика, ползват услугите на логистични оператори и регулярно правят търгове за доставчик на услугата. През изминалата година имаше няколко обявени и проведени процедури за избор на логистичен оператор и това до голяма степен беше двигател на наемния пазар в столицата", обобщава Владимир Гюрджиев. И дава примери. Lidl завърши втория си логистичен център край Ямбол, Kaufland започва ново разширение на централния си склад в Пловдив, JYSK придоби земя в Индустриална зона "Божурище" за изграждане на логистичен център, който да обслужва операциите на компанията в Източна Европа. Водят се преговаря за няколко нови фабрики в района на Пловдив, Русе и Плевен.

Много компании влагат средства и в собствени бази, както и в строителство по поръчка (build-to-suit). Такъв пример е новият логистичен център на DHL в района на летището, където компанията ще ползва 5500 кв.м, построени специално за нейните нужди. Няколко професионални инвеститора са със сериозни заявки за стартиране на нови логистични и индустриални паркове както в София, така и на локации с по-сериозен потенциал от гледна точка намиране на работна ръка - Плевен, Русе, Враца, Стара Загора, Шумен, Сливен - Ямбол - Димитровград, обобщава Владимир Гюрджиев.

Наемите - от 4.2 евро нагоре

Според Даниела Бойчева средните наемни нива на модерни логистични площи в София варират между 4.2 и 4.5 евро за кв.м. Поради недостатъчното предлагане на имоти, отговарящи на изискванията на компаниите в района на летище София и в посока Пловдив, се наблюдава тенденция на преподписване на съществуващи договори на по-високи цени - 5-5.20 евро на кв.м. Площите, отдадени под наем на производствени компании в София, могат да достигат нива над 5.5 евро на кв.м в зависимост от конкретните технически спецификации при довършване, обобщава Бойчева. По думите й наемите в страната за клас А складови площи извън столицата са с около 1 евро под тези в София. Наемите на производствените площи пък зависят изцяло от характеристиките на построената база и конкретни договорености с наемателя, уточнява тя.

В краткосрочен план очакваме тези ценови нива да се задържат, посочва Владимир Гюрджиев.

Проектите на 2016

През миналата година бе подновена работата по няколко големи спекулативни проекта в София, което доведе до по-силно предлагане на складови и логистични площи под наем. Става въпрос за втора сграда на East Ring Logistic Park (с 6400 кв.м отдаваема площ), фаза 1 на Industrial Park Sofia East (10 600 кв.м), първата част на Logistic Park Sofia Ring (9600 кв.м), както и последното разширение на "ЗММ Логоцентър" (малко над 5 000 кв.м).

"Голяма част от тези площи бяха отдадени под наем още в хода на строителството, което също е стабилен тренд от последните две години, дължащ се на недостатъчното предлагане на първокласни складови площи и засиленото търсене от страна на бизнеса", посочва Владимир Гюрджиев. И уточнява, че "все пак обемът на софийския наемен пазар е ограничен, а повечето компании разполагат със собствени площи. Това е и причината по-съществените проекти да се развиват на фази".

Проектите на 2017

- East Ring Logistic Park, фаза 2, на "Глориент инвестмънт БГ" - в момента се проектира Сграда 3, за която вече се водят разговори с потенциални наематели. С обявено завършване през 2017 г. и последващ старт на поредната фаза от проекта.

- Industrial park Sofia East на "Паладин пропъртис" – тече завършването на Сграда 2 и са поставени основите на Сграда 3. За съответните площи има започнати разговори с наематели.

- Logistic park Sofia Ring на Bulgarian Property Development. Сграда 1 е изцяло завършена и отдадена под наем. Следващите фази на проекта са в процес на планиране и проектиране. За тях също се водят разговори с потенциални клиенти.

- Планирани за 2017 г. са втора сграда на "Техно парк София" и нова фаза в "Транскапитал".
Този текст е част от специалното издание на "Капитал" Имоти Инвестиции. Всички текстове по темата може да откриете тук.

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

BOYANA TERRACE

BOYANA TERRACE

SoHome Residential Park

SoHome Residential Park

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK