Жилищните проекти във Варна се пробудиха
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Жилищните проекти във Варна се пробудиха

Жилищните проекти във Варна се пробудиха

Бавно, но устойчиво строителният бизнес в града започва да излиза от сянката на последните шест кризисни години

7536 прочитания

© Дневник


Според публикувани неотдавна данни през четвъртото тримесечие на 2014 г. Варна е заемала второ място в страната след Бургас по брой на издадените строителни разрешения за нови жилищни сгради. Тези данни сочат, че бавно, но устойчиво строителният бизнес в града започва да излиза от сянката на последните шест кризисни години. Въпреки това по броя на жилищните проекти, които се реализират в момента, Варна се нарежда едва на трето място след Бургас и Пловдив.

"Това, на което ни научи кризата, е, че трябва много предпазливо, трезво и точно да оценяваме както потенциала, така и рисковете пред всеки нов проект в жилищното строителство", каза преди време в интервю за "Дневник" Пламен Андреев, управител на "Планекс холдинг", една от най-големите строителни компании в България.

Дружеството е инвеститор на жилищния комплекс "Акварел", един от трите амбициозни проекта в този сегмент, които в момента се изграждат във Варна. Останалите два са "Фамилия" на "РУД – Варна" и "Варна сити парк" на "Ес Ен пропърти".

Пикселите на гората

Проектът на на "Планекс холдинг" "Акварел резиденс" предвижда изграждане на три етапа, като първите два от тях приключиха през 2012 и 2014 г. Третата част от проекта предстои да бъде завършена през този декември.

Комплексът е разположен в един от най-предпочитаните райони на Варна – "Бриз", чието основно предимство е близостта му до Морската градина. Вторият и третият етап от изграждането на проекта предвижда сгради с архитектура, различна от тази на първия.
"Акварел 2" предлага апартаменти в една-единствена сграда с 56 жилища и типична съвременна "морска" архитектура. Части от фасадата са покрити с дървени елементи, а парапетите на терасите са от триплексно стъкло, за да осигуряват максимална видимост към парка и морето. Последният етап от строителството на комплекса - "Акварел 3", ще се състои от три сгради. Тяхната архитектура, както и цветовото им решение са в хармония със заобикалящата ги малка борова гора. "Дори визията на балконите е "снимка" на гората, стилизирана и апликирана във вид на пиксели върху балконските елементи, обяснява Пламен Андреев. Това решение толкова впечатли производителя, че ни предложиха да включат обекта ни в рекламния си каталог."
Апартаментите в трите части на комплекса са с максимално остъкляване и възможност за отваряне към околния пейзаж. Заради идеята за запазване на съществуващото озеленяване в "Акварел" няма много свободни площи и възможности за спорт и забавления. Този недостатък обаче е компенсиран с изграждането на покрит басейн с дължина 15 м и малък СПА център. Те ще позволяват целогодишна експлоатация и ще разполагат със сауна, парна баня и помещение за терапевт. "Интересно е, че дори и във все още кризисната 2012 г. целият първи етап на комплекса беше продаден "на зелено", почти 6 месеца преди издаването на т.нар. акт 16", казва управителят на дружеството инвеститор Пламен Андреев.

Целият комплекс ще бъде с контролиран достъп, а услугите по поддръжката му включват ежедневно почистване на общите части на сградите, поддръжка на озеленените площи, видеонаблюдение, както и денонощна охрана.

За тези, които винаги бързат

Комплексът "Фамилия" ще се намира на ул. "Акад. Андрей Сахаров" 11 във Варна. Той ще включва 10 сгради, разположени в парцел от 13 хил. кв.м. Общият брой на апартаментите ще бъде 450, като тяхната площ ще е различна - от 50 до 180 кв.м.

Според инвеститора "РУД – Варна" "Фамилия" залага на градска концепция за модерно живеене – в наситена с транспортни връзки част на града, популярна като "квартала на моловете". Само на крачка от Grand Mall, комплексът е заобиколен от училища, детски градини и магазини. В близост има и няколко медицински центъра.
Достъпът в него ще е контролиран, но няма да се превръща в затворена система. За продажба ще се предлагат единствено гаражните места в подземния паркинг. "Цените ни започват от 650 евро за кв.м, казва Анжела Петрова, която е директор продажби на "РУД – Варна". Апартаментите, които се радват на специално внимание от страна на сериозните купувачи, са мезонетите. Спецификата при тях е, че нямат скосявания на таваните и имат огромни тераси над 70 кв.м, които не влизат в заплащаната квадратура, а се ползват свободно. Към момента е завършена с издаден акт 16 първата част от на комплекса - "Фамилия 1". Заради съвременната си визия, функционалност и енергоспестяващи технологии тя спечели първа награда в категория жилищни сгради на регионалния конкурс "Златен отвес" 2013, организиран от Камарата на строителите в България.

От август т.г. "Фамилия 2" също има издадено разрешение за ползване, а строителството на "Фамилия 3" започна през този месец и ще приключи през декември догодина. Поетапно ще продължи и изграждането на следващите сгради в комплекса.

Варна сити парк

Инвеститор на третия голям жилищен проект - "Варна сити парк", който се строи в момента във Варна, е "Ес Ен пропърти" от групата "Интерсервиз Узунови". Неин управител е Красимир Узунов.

Парцелът, върху който се изгражда "Варна сити парк", е с площ около 13.4 хил. кв.м и е разположен близо до входа на автомагистрала "Хемус" в западната част на Варна.
Според публикуваната до момента информация намерението на възложителя е да реализира проект на жилищен комплекс с ограничено застрояване и парк с детски площадки и зони за игри. Комплексът ще включва осем пететажни сгради с контролиран достъп, денонощно видеонаблюдение и охрана, а проектът му предвижда още и супермаркет, кафе-сладкарница и зали за фитнес и спорт.

Очакваният размер на инвестицията в новия комплекс е 14 млн. лева, а първите сгради в него ще бъдат готови в близките месеци до края на годината.

Според публикувани неотдавна данни през четвъртото тримесечие на 2014 г. Варна е заемала второ място в страната след Бургас по брой на издадените строителни разрешения за нови жилищни сгради. Тези данни сочат, че бавно, но устойчиво строителният бизнес в града започва да излиза от сянката на последните шест кризисни години. Въпреки това по броя на жилищните проекти, които се реализират в момента, Варна се нарежда едва на трето място след Бургас и Пловдив.

"Това, на което ни научи кризата, е, че трябва много предпазливо, трезво и точно да оценяваме както потенциала, така и рисковете пред всеки нов проект в жилищното строителство", каза преди време в интервю за "Дневник" Пламен Андреев, управител на "Планекс холдинг", една от най-големите строителни компании в България.

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

1 коментар
  • 1
    e_democracy.bg avatar :-|

    Мрежа Е-Демокрация България


    Петиция за Подкрепа на Мега Проект „СУПЕР ВАРНА 2020, ROI = над 15,7% – за реализация!
    Необходима е Вашата подкрепа за получаване на одобрение от правителството за реализация като Стратегически Проект за България - при готова концепция и при наличие на инвеститори!

    "Авторска концепция на база извършено задълбочено прочуване, маркетинг и финансов анализ на експерти проведен в рамките на 2 години за трансформиране на гр. Варна в съвременен международен мегаполис, безмитна европейска търговска мега-зона и атрактивна международна туристическа дестинация за целогодишен туризъм и бизнес в рамките на 7 години. Проекта е разделен на 10 възлови под проекта – в по голям обем проектите са детайлно разработени с бизнес план, анализ, презентации и разчети за ROI, четири под проекта са с готови с архитектурни и конструктивни чертежи за строителство и реализация."
    http://112.e-democracy.bg/city/варна/projects/super/

    Как ще се промени облика на Варна през 2020-2025 при реализация на Мега Проекта, може да видите тук: http://112.e-democracy.bg/city/варна



    Анализ на причини за изоставането на България спрямо Румъния – Сгрешен модел на управление или нужда от промяна на мисленето ни?
    http://e-democracy.bg/index.php/2015/10/21/eu/


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK