Много халета, малко офиси
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Много халета, малко офиси

Shutterstock

Много халета, малко офиси

Индустриалното строителство в Пловдив и в "Тракия икономическа зона" през тази година рязко ще нарасне и по експертни оценки ще достигне 30 млн. евро, включително купените терени

2845 прочитания

Shutterstock

© Shutterstock


Статията е част от специалното издание "Капитал Градове: Пловдив". Всички текстове по темата може да откриете тук.

Ако приемем, че строителството на офиси е особен вид индустриално строителство, в тази насока за поредна година в Пловдив не се очакват високи темпове – в момента се строи само 1 голяма офис сграда. Това ще запази твърдо мястото на града като последен сред големите като площи в търговски центрове на глава от населението.

Преобладаващата част от индустриалното строителство продължава да е това на халета.

Другата част от индустриалното строителство - халетата, обаче продължава да бумти. Според мениджърите на "Сиенит холдинг" - най-голямата фирма, изпълняваща промишлено строителство в областта - очакваните обеми за строеж на халета са от 20 000 до 40 000 квадратни метра само за следващите 12 месеца.

За сравнение – през 2017 г. най-големият строителен обект, завършен от "Сиенит холдинг" в Пловдив, бе на фирма "Латекоер България" със застроена площ 5000 квадратни метра, следван от разширената база с 2000 квадратни метра индустриална площ на "Пневматика Серта" в Кърджали.

1 голяма офис сграда се строи в Пловдив в момента.

Кой какво строи

Чуждестранните инвеститори в последните 10 години зададоха тон в изискванията към индустриалното строителство. В началото бе класика: искаха терен и път към него. Сега най-често промишлените компании се обръщат към строителя с искане не само за терен, но и за абсолютно всичко останало: проектиране, строителни разрешения, строителен контрол, разрешения за ползване.

Българските компании, които също развиват индустриален бизнес в Пловдив и около града, вече искат същото. Логиката е всеки да прави това, което умее най-добре – строителят да строи, инвеститорът – да произвежда или търгува. Резултатът е по-малък риск за промишления инвеститор.

По предварителна информация през 2018 г. ще започне или ще продължи индустриалното строителство за значими за икономиката на региона фирми. Едната е фирма "Биомашиностроене", тя се разширява с логистични площадки и производствени халета. TVT, която предлага опаковъчни консумативи и машини, ще строи логистика. "Елко мес" вдига завод за колбаси, а "ЕНКО пластикс", която се занимава с пластмасови транспортни опаковки, разширява производството си. "Интерлинк груп" има планове за логистично хале. Дистрибуторът на лекарства фирма "Стинг" прави складове. Традиционно се запазва интересът към "Тракия икономическа зона" от страна на немската компания Humanita, която вече построи свой завод за сортиране и рециклиране на текстил. Също от Kaufland, WilliElbeGelenkwellen, Mecalit - всички те разширяват базите си тук, VEM е нов инвеститор, а английската William Hughes прави поредното си разширение.

Търси се: добри материали, добра локация, добра инфраструктура

Според Валентин Кънчев – директор и съдружник в "Сиенит холдинг" - характерът на сегашното търсене на промишлено строителство се е изменил и се търсят по-енергоикономични сгради, по-лесни за поддръжка. "Днешният инвеститор е склонен да направи по-голям разход в началото за съвременни материали, но да има по-малки разходи впоследствие при експлоатацията. Колкото до технологиите – предпочитани са халетата, изградени с метални конструкции заради бързината на изграждането им", коментира Валентин Кънчев.

Атанас Ласков – управител на "Индустриални имоти", оцени 2017 г. като много добра и за бизнеса с отдаване под наем на такъв тип имоти в Пловдив и около града. "Най-търсени са имоти с отлична инфраструктура и локация, подходящи за производство, асемблиране на детайли, логистична и складова дейност. Търсят се от фирми, заети с дребно производство, транспортния бранш, дистрибуция, търговия. Цените на наемите трайно се закрепиха между 3 и 3.70 евро за квадратен метър без такси обслужване. Евтини площи се намират рядко и по-често са стари, неремонтирани бази", коментира той.

Строителство на офиси

Този специфичен вид строителство в последните години напредва бавно. Може би защото характерът на бизнеса в региона е по-скоро индустриален, отколкото свързан с различните видове офисни услуги. Според Мирослав Язов – председател на контролния съвет на Национално сдружение недвижими имоти и мениджър за Пловдив на Arco real estate, този пазар е в затишие. Причината - играчите на него решиха, че търсенето и предлагането са балансирани. Офисите не са привлекателни за пловдивския купувач и инвеститор. На офисния пазар повечето сделки са за наеми.

Брокери на недвижими имоти твърдят, че рядко убеждават някого да си купи офис или магазин и да го дава под наем. В Пловдив има движение на наемателите на офиси, които сменят сградите, но общо има 4-5 по-големи офис центъра. Това, на което Мирослав Язов в момента не може да си отговори, е "дали не идват фирми, защото нямаме построени офиси, или не строим офиси, защото не идват фирми".

Две неща обаче може да раздвижат сериозно пазара на търговски площи. Първото е евентуалното започване на голяма офисна и мол сграда на Сточна гара. Южноафриканският фонд NEPI Rockcastle сключи сделка за най-големия свободен терен в центъра на града и ще строи там мол. Теренът от 36 декара на мястото на бившата Сточна гара беше купен за над 17 млн. лв., но инвеститорите не дават информация кога и какви планове имат. За последно там през 2010 г. имаше план за строителство на "Тримонциум център" с 51 хил. кв.м площ за 200 магазина и 1200 паркоместа.

Второто е отварянето на ремонтирания търговски център Plovdiv Plaza (бившият мол "Галерия"). Той беше изграден в квартал "Тракия", но не успя да тръгне и беше затворен. Сега с нови собственици и нова концепция той се очаква да отвори отново тази есен, като добави нови 35 хил. кв.м към пазара на търговски площи в града. Това е почти колкото отдаваемата площ на другите два мола, всеки по около 20 хил. кв.м.

Статията е част от специалното издание "Капитал Градове: Пловдив". Всички текстове по темата може да откриете тук.

Ако приемем, че строителството на офиси е особен вид индустриално строителство, в тази насока за поредна година в Пловдив не се очакват високи темпове – в момента се строи само 1 голяма офис сграда. Това ще запази твърдо мястото на града като последен сред големите като площи в търговски центрове на глава от населението.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK