Морски уикенди на третия етаж

Статията е част от специалното издание "Капитал Градове: Варна". Всички текстове по темата може да откриете тук.

Само допреди няколко години с последния чартърен полет в края на лятото варненското летище потъваше в зимна скука. Картината се промени едва когато с няколко редовни линии долетяха три от големите нискобюджетни авиокомпании - най-напред дойде Wizzair, след нея Rуanair, а накрая и Easy Jet. Преди тях турските авиолинии свързаха града с Истанбул и така "чартърното" минало на летището остана в историята. А бъдещето изглеждаше пълно с очаквания, че новите редовни полети ще доведат и нови туристи – млади, любопитни, търсещи за краткотрайно настаняване хостели и апартаменти, а развлечения търсят по-скоро в градската среда, отколкото в пренаселените плажове.

Ако се съди по мненията, споделени във форумите на Trip Advisor и един от големите френски блогове за пътувания Routard, тези очаквания са по-скоро оправдани. Ако питате общината, тя би казала, че иска да привлича туристи с възможностите за спорт, интереси към културата или любопитството към забележителностите на града. Това, което в повечето от случаите се е оказало привлекателно за т.нар. уикенд туристи във Варна, обаче е друго - лесният достъп по въздух, почти 24-часовият "парти режим" през летните месеци, клубовете на морския бряг, ниските цени на нощувките и храната и, разбира се, евтиният алкохол.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Ново варненско лято

Макар и с умерен оптимизъм, собствениците на посреднически платформи за кратковременен наем на апартаменти твърдят, че през последните две години търсенето и предлагането са се увеличили. Причината за това виждат в най-вече в увеличената честота на нискобюджетните полети до града.

"В момента най-голямата платформа за краткотрайно настаняване AirBNB предлага около 300 апартамента във Варна, казва Теодор Русев, собственик на дружеството "Ес Жи истейт". Малко повече – около 400, се продават през българската pochivka.bg. Българите, които ползват за резервация AirBNB или Booking.com, са все още твърде малък процент, а и в повечето случаи става дума за хора, които живеят в чужбина", обяснява той.



През сайта си в интернет "Ес Жи истейт" менажира около 20 апартамента, разположени в различни части на Варна, но основно в центъра на града и в курорта "Св. св. Константин и Елена".

През AirBNB се предлагат около 300 апартамента във Варна.

"Продължителността на резервациите расте през последните две години, казва Русев. През 2016 г. преобладаваха уикендите, но през миналата повечето от записванията бяха за 4-5 дни, като често стигаха и до седмица." Според него обаче нискобюджетните полети още не са разбили, а по-скоро допълват модела на сезонните пътувания до Варна. През късните есенни месеци, зимата и ранната пролет запитвания за настанявания в апартаменти има предимно от млади хора, които работят в града. Тогава и цените са по-ниски, а продължителността на резервациите е доста по-голяма, обяснява Теодор Русев. Чужденците в тази част на годината са предимно от Турция и Израел, привлечени от хазарта."

По данни на агенциите, които предлагат места за краткотрайно настаняване във Варна, търсенето е ориентирано по-скоро спрямо цените и не зависи чувствително от локацията на апартаментите. И въпреки това най-предпочитани остават тези в близост до Морската градина – около Двореца на културата и спорта, в добре уредения кв. "Чайка" и в курорта "Св. св. Константин и Елена". Много важно е и как изглежда апартаментът, представен в платформите за резервации.

Преглед на офертите, продавани през AirBNB, показва, че цената за една нощувка в двустаен апартамент във Варна е от 30–40 до 50 евро на вечер. За тристаен цените логично са по-високи – между 60 и 100 евро на вечер.

Градски хотели

Според собствениците им инвестицията си струва, но и разходите за поддръжка често са сериозни.

Два апартамента в близост до Двореца на културата и спорта попадат в категориите, през които клиентите най-често филтрират търсенията си. И двата се намират на третия етаж, единият – двустаен и удобен за семейна почивка, вторият – с две спални, подходящ за голяма компания от млади хора. Според собствениците им инвестицията си струва, но и разходите за поддръжка често са сериозни. Единият от тях - Драгомир, казва че в основни линии приходите оправдават очакванията и са важно перо в подпомагането на семейния бюджет, тъй като има добра заетост заради локацията. От юли миналата година досега е наеман от 50 различни посетители, някои от които след това са се връщали за повторен престой.



"Не съм се интересувал кой наема апартамента, тъй като той се отдава през една от местните платформи за кратковременен наем у нас, казва още Драгомир. Предполагам, че по-голямата част са младежки компании, които идват за кратка почивка във Варна." Според него използването на посредник при наемането е удобно, защото спестява грижите за почистване, зареждане с консумативи, посрещането и изпращането на гостите. Но всичко това има цена – 30% от наема остават в посредническата компания.

Семейството на Десислава пък отдава под наем двустаен апартамент недалече от Морската градина във Варна. Ползват платформи, копиращи модела AirBNB. Нейният също е пуснат миналата година и вече 60 уникални посетители са били в него. Част от тях също се връщат. Според нея печалбата от това е спорна и не особено мотивираща, но е добър вариант, ако имотът ти се окаже излишен. Така се случило с нея и съпруга й, след като преди две години се преместили в по-голямо жилище. "Още на втория месец се наложи да направим ремонт, казва Десислава. Наемателите обикновено не плащат за нанесените щети и те остават за сметка на собственика. Разходите за поправки не са значителни, но са постоянни."



Според нея наемателите от Западна и Централна Европа не оставят почти никакви следи след себе си, което ги прави предпочитани. "Очевидно е, че са свикнали със спазването на правила, макар че са предимно младежи или млади семейни двойки", казва тя.

Разходите за електроенергия, които плаща в месеците с относително висока натовареност на апартамента, който дава под наем, са в рамките на 200–250 лв., като разходът не зависи от сезона. Комисионата на посредника е 30%, както в повечето случаи, а срещу тях той има задължението да почиства и извършва дребни ремонти.

Според Теодор Русев причината българските клиенти да предпочитат резервации през платформи като pochivka.bg и alo.bg са цените. В тях те са по-ниски, защото не удържат комисиона от собствениците на места за настаняване, а таксата за публикуване на т.нар. VIP обяви в сайтовете е само 100 лв. на година.

Тази година - 10% повече туристи

"Фрапорт туинстар еърпорт мениджмънт" очаква 10% ръст на пътниците спремо броя им .г.

Прогнозата на "Фрапорт туинстар еърпорт мениджмънт", концесионер на варненското летище заедно с това в Бургас, е полетите за предстоящия сезон да доведат до нарастване и на пътниците с около 10% спрямо броя им през м.г. От началото на лятото ще бъдат открити и шест нови линии – до Kaceл в Гepмaния, Зaлцбypг, Биpмингaм, Xapcтaд в Hopвeгия, Лиoн и Kaйpo.

"Очакванията естествено са с улесняването на достъпа до Варна да нарасне и броят на хората, които ще си позволят пътуване за дълъг уикенд или кратка почивка, казва Теодор Русев. Но все пак сезонът на Варна си остава лятото – от юни до края на септември."