Скъп и все по-капризен
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Скъп и все по-капризен

Скъп и все по-капризен

Какво казват експертите за имотния пазар във Варна

454 прочитания

© Цветелина Белутова


Имотният пазар във Варнa расте и се променя и в това няма спор. Стандартът на живот на жителите на морската столица се повишава и това ги прави по-внимателни при покупките. Купувачите обръщат внимание на качеството, готови са да платят повече, като цените вървят нагоре, казват имотните експерти.

Разгърнатата застроена площ на получилите разрешителни за строеж сгради расте от 2015 г. насам, като през 2018 г. бележи най-резкия ръст спрямо предишната година. Същевременно обаче броят на сделките с недвижими имоти във Варна пада през 2018 г. спрямо предишните. Това може би е знак за едно от най-стабилните и повтарящи се наблюдения на експертите по недвижими имоти - че купувачите на жилища във Варна са станали по-придирчиви и по-претенциозни.

"Пазарът не "ври", има голямо движение, има дни, в които извършваме до 40 огледа на ден, но сделките не са толкова, колкото подобно оживление предполага", казва Теодора Николова от "Градев недвижими имоти".

Парите и мястото нямат значение

Според Николова най-търсени остават апартаментите с една спалня с площ около 60 кв.м. "Цените, на които се извършват сделките за подобни жилища в централната част на града, са около 900 - 1000 евро на кв.м. В традиционно скъпата "Гръцка махала" цените надхвърлят 1000 евро за кв.м" казва тя. Панелните апартаменти в големи, по-крайни квартали също държат много високи цени от началото на 2019 г. - например в квартал "Възраждане" цените са около 45 - 50 хил. евро за двустаен апартамент.

Доскоро цените са били деформирани заради големия брой сделки, изпълнявани от частни съдебни изпълнители, казва Меглена Декова, брокер в "Реал риъл истейт груп", но сега са намалели и пазарните цени са се изравнили.

"Хората са сякаш са склонни да направят компромис с квартала, но не и с начина, по който е изпълнена сградата."

Меглена Декова, брокер

Според Декова има отлив от централните части на Варна заради въвеждането на синя зона и купувачите са заинтересовани от ваканционни имоти заради близостта до градския плаж. "Твърде често това са сделки, които се сключват на високи цени – около 150 хил. - 200 хил. евро за средно голямо жилище", казва тя. "Основният контингент купувачи са хора, които работят в чужбина и влагат парите си в недвижим имот с инвестиционна цел, хора, които идват на работа във Варна, или студенти, които остават в града, след като завършат висшето си образование", твърди Николова.

Новия хит - затворените комплекси и старите сгради

Появяват се обаче два нови привлекателни елемента от пазара, като и двата показват точно повишаването на стандарта на живот на варненци, както и подхода им на ценители на комфорта и дори културата. Единият е делът на апартаментите в затворени комплекси, като таксите за поддръжка в тях вече не притесняват купувачите, отбелязва Николова. "След изграждането на магазин "Лидл" в курорта Св. св. Константин и Елена много млади семейства с деца и стабилни доходи се ориентират към покупка на жилище именно там", допълва тя. Вторият нов привлекателен елемент са сградите с ценни фасади и статут на паметници на културата, чието опазване все повече започва да вълнуват общностите в големите български градове. Според Декова реконструираните стари къщи в историческата част на Варна формират съвсем отделен пазарен сегмент, като цените там са доста високи - между 2 и 2.5 хил. евро за кв.м, и то за големи, луксозни жилища от поне 100 кв.м.

Разбира се, традиционно чужденците образуват ключов сегмент от пазара. Според Мирослав Манолов, изпълнителен директор на инвестиционната компания "Явор", чуждият интерес мени националността си, но от години присъства в морската столица. Руснаците се прехвърлят от курортите в големите градове по морето и от това имотните пазари във Варна печелят. Манолов предвижда спад в пазара чак през 2021 г. (виж интервюто).

Извън жилищното

Според Николова и през тази година е ниско търсенето на търговски и офис площи в Морската столица. "Единствените магазини, към чието наемане все още има интерес, са на централната търговска ул. "Княз Борис I", казва тя. За сметка на това се събужда търсенето на парцели за промишлени нужди обаче. Декова обяснява, че през последните месеци има търсене на парцели за изграждане на производствени и складови бази.

Автор: Капитал
Автор: Капитал
Автор: Капитал

Имотният пазар във Варнa расте и се променя и в това няма спор. Стандартът на живот на жителите на морската столица се повишава и това ги прави по-внимателни при покупките. Купувачите обръщат внимание на качеството, готови са да платят повече, като цените вървят нагоре, казват имотните експерти.

Разгърнатата застроена площ на получилите разрешителни за строеж сгради расте от 2015 г. насам, като през 2018 г. бележи най-резкия ръст спрямо предишната година. Същевременно обаче броят на сделките с недвижими имоти във Варна пада през 2018 г. спрямо предишните. Това може би е знак за едно от най-стабилните и повтарящи се наблюдения на експертите по недвижими имоти - че купувачите на жилища във Варна са станали по-придирчиви и по-претенциозни.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK