С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
18 юни 2019, 8:54, 2443 прочитания

Девет години и 120 млн. евро по-късно

Delta Planet Mall най-накрая отвори врати и ще се надява да пробие на труден пазар с "ритейлтеймънт"

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Девет години. Толкова прекара в сън Delta Planet Mall. Проектът беше замразен през 2010 г. от полската GTC (Globe Trade Center), след като стигна до акт 15. Като причина бяха посочени кризата и насищането на пазара във Варна с търговски площи в молове. Малко след това GTC бе принудена да се раздели с част от активите си. Така полузавършената сграда, в която по данни на инвеститора ѝ бяха вложени около 90 млн. евро, остана затворена.

Първоначално промотиран като Galleria Varna, молът беше продаден през 2015 г. на "АП инвестмънтс" на Ангел Ангелов от групата "Градус" и "Сити клиник" и Петър Дудоленски. Сумата, за която се говореше на пазара тогава, беше около 20 млн. евро.


В края на март 2019 г. "АП инвестмънтс" най-накрая откриха "приспания" Delta Planet Mall. Новото име се дължи на новия им партньор. През 2017 г. сръбската Delta Real Estate на Мирослав Мишкович придоби половината от актива срещу около 25 млн. лв. С името Delta Planet са известни и останалите големи търговски центрове от групата му.

В България Мишкович е познат като един от временните собственици на някогашната верига супермаркети "Пикадили". Нейното разширяване в страната започна също от Варна, но няколко години след като я придоби, Мишкович продаде веригата на белгийската "Делез" (Delhaize).

Болница или мол



Първоначалните планове на Ангелов, Дудоленски и Мишкович бяха половината от сградата на недостроения мол да бъде превърната в болница. По неофициална информация разговори в тази посока са водени с турската Acibadem, но до успешното им финализиране така и не се стигна. Така съживяването на имотния пазар в сегмента на моловете, както и растящото потребление през последните години явно са реанимирали проекта за нов търговски център.

"Във Варна определено има място за нов търговски център, каза преди време за "Капитал" изпълнителният директор на Delta Real Estate Зорана Ждрале Бурлич. За разлика от София, където пазарът е пренаселен, данните за Варна показват, че в града има недостатъчно предлагане по отношение на квадратните метри площи в търговски центрове спрямо броя на населението."

Що е то "ритейлтейнмънт"

Според мениджъра на мола Алекс Линчев първоначално определената за май 2018 г. дата за откриване е била отложена, за да се осъвремени интериорът, така че сградата да включва повече площи за забавления. Това е част от концепцията на мола, който ще заложи на т.нар. ритейлтейнмънт – комбинация от пазаруване, интерактивен модерен интериор и просторни интегрирани развлекателни зони. Една от тях ще бъде разположеният на 1500 кв.м галактически център с 3D и графичен мапинг, стена за катерене и малък амфитеатър.

"Общата площ на търговския център е 111 хил. кв.м, от които за търговия са предназначени около 40 хил. кв.м, разположени на четири нива. Две от тях са партерни и следват естествената денивелация на терена. Трите етажа на подземния паркинг осигуряват 1400 места.

Местоположението е стратегическо. Това е първият търговско-развлекателен център на влизане във Варна от автомагистрала "Хемус". Освен това той се намира на кръстовището на бул. "Сливница" и "Република" - в гъсто населен район, който освен това се характеризира и с доста интензивно ново строителство на жилища.

Още 10%

Малко повече от месец след откриването според данните, предоставени на "Капитал", около 90% от търговските площи са вече договорени, а в 75% от тях са отворени магазини. Останалата част от наемателите се очаква да бъдат привлечени в рамките на една година.

Две от марките, които се предлагат в Delta Planet, са нови за българския пазар, а други осемнадесет за пръв път са представени във Варна. Дебюта си в търговски център във Варна правят и кафе веригите Starbucks и Costa.

В мола е оборудван и най-големият кинокомплекс от веригата Cinema City извън София. Той е с 12 зали, една от които - единствената засега във Варна, която предлага т.нар. 4DX прожекции.
Колко струва

В отговор до "Капитал" инвеститорите коментират, че общата сума за придобиването, довършването и оборудването на Delta Planet възлиза на около 120 млн. евро. В това със сигурност влизат похарчените от полската компания 90 млн. евро. Справка в Търговския регистър показва, че близо 22 млн. евро са осигурени от новите собственици със заем от Уникредит Булбанк. Те служат за завършване, като обезпечение по кредита е заложен самият мол, а схемата на изплащането му обхваща период от 5 плюс 5 години. Останалите 8 млн. евро явно са собствени средства на собствениците.
Петият? Не, третият

Трудният пазар на варненски молове

Delta Planet Mall е последният от общо пет, открити във Варна до този момент. Реално обаче той ще бъде третият такъв център. Двата работещи са Grand Mall на израелската Orchid Developments Group и "Мол Варна", който през 2017 г. бе продаден от Raiffeisen на германската Kronberg International. Съдбата на другите два варненски мола обаче бе по-различна.

Собствениците на впечатляващия с архитектурата си "Варна тауърс" Мартин Згурев и Антонио Бухтияров и до този момент продължават да търсят безуспешно клиент за него. По тяхна информация в проекта, който освен търговска площ включва и две офис кули, са инвестирани над 50 млн. евро.

Четвъртият - "Пфое мол", който е собственост на свързваната с бившия зам.-кмет на Варна Венелин Жечев "Люк" АДСИЦ, намери още по-изненадващо решение. След като стана ясно, че е зле проектиран и по тази причина нефункционален, през 2011 г. със скандално решение на Общинския съвет във Варна част от сградата бе заменена за четири строителни терена плюс доплащане от близо 2.6 млн. лв. В придобитите бивши търговски площи трябваше да бъде пренесена администрацията на градския район "Младост". Единственият печеливш от сделката обаче се оказа "Люк" АДСИЦ, тъй като пари за реконструкцията на помещенията не са осигурени и до този момент.

На този фон новият мениджмънт на Delta Planet ще е изправен пред рисков пазар. Ръководството обаче не смята така. На въпрос дали това е рискова инвестиция оттам отговориха: "В годината, в която Варна отчита над 20% ръст в броя на туристите и връщането на интереса на световни инвеститори, "Делта холдинг" и "АП инвестмънт" избират да отворят най-големия новооткриващ се търговско-развлекателен център в отговор на икономическото съживяване на българския Североизток."

Капитал градове: Варна

Текстът е част от специалното издание "Капитал градове: Варна". Изданието изследва икономиката на Варна и региона, разказва за успешните практики, очертава проблемите и техни решения.

В изданието ще прочетете още:

  • Икономиката на Варна в числа - заетост, средна заплата, БВП
  • Е-байкове, яхти и други предимства да живееш на морето
  • Милиони охлюви и какво да правим с тях
  • Шумен се цели в автопроизводството
  • Лавандуловото бъдеще на Добрич

Купете

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

От гларус на гларус, и от авер на авер 1 От гларус на гларус, и от авер на авер

Интересът към крафт бирата във Варна расте благодарение на усилията на представителите на бранша

29 юни 2019, 5819 прочитания

Трансформирай това Трансформирай това

Разплащанията ще стават все по-евтини, бързи и прозрачни благодарение на новите бизнес модели, но и на блокчейн технологията

29 юни 2019, 1918 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Капитал градове" Затваряне
Новите проекти на "Явор" АД

Буреносните облаци пак се сгъстяват

Растежът на българската икономика леко се забавя до 3.3%, в синхрон с цялостната тенденция в Европа

Лаборатория на края на света

Българската база на Антарктида ще има нова сграда

"Съгласие" купи животозастрахователния портфейл на "Дженерали" (коригирана)

Сделката е сключена в началото на декември, след като италианската компания обяви, че в България ще се съсредоточи само върху общото застраховане

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

За нишките и хората

Чихару Шиота се завръща в Япония с първа голяма ретроспектива

БАЗА данни

Какво показва годишната изложба в СГХГ на номинираните за наградата за съвременно изкуство БАЗА