"Арко фонд недвижими имоти" планира жилищни проекти в София
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

"Арко фонд недвижими имоти" планира жилищни проекти в София

Главният изпълнителен директор на "Арко инвест" Ивайло Мишев

"Арко фонд недвижими имоти" планира жилищни проекти в София

Дружеството предвижда да вложи постъпленията от първоначалното публично предлагане на борсата в жилищни комплекси в "Лозенец" и "Бояна"

3646 прочитания

Главният изпълнителен директор на "Арко инвест" Ивайло Мишев

© ГЕОРГИ КОЖУХАРОВ


От дружеството промотират очаквана минимална възвращаемост от 11% на инвеститорите.

"Арко фонд недвижими имоти", което предстои да излезе на борсата, представи приоритетните си проекти пред потенциални инвеститори. Дружеството е част от групата на естонската компания Arco Vara в България, която още включва брокерската агенция "Арко имоти" и "Арко инвест". Ролята на имотния фонд в структурата ще е да финансира строителните проекти на групата, като за целта ще търси средства на местния капиталов пазар.

Параметрите на емисията

"Арко ФНИ" ще се опита да набере до 30 млн. лв. през борсата. Проспектът за емисията беше одобрен в началото на юни от Комисията за финансов надзор, след като беше върнат веднъж за корекции. Затова и дружеството явно гледа максимално да ускори процеса по-набиране на капитал, за да може да започне да инвестира сумата през последното тримесечие на тази година. Пласирането на емисията е планирано да приключи около месеца след първоначалното задължително увеличаване на капитала през април.

Проспектът предвижда емитирането на 29.9 млн. обикновени поименни безналични акции с емисионна стойност 1 лв. Първичното публично предлагане ще се смята за успешно, ако бъде набрана една трета от търсения капитал, или около 9.78 млн. акции. Търговията с права започва на 4 юли при съотношение 1 за 46 акции. Аукционът за незакупените права пък ще се проведе на 26 юли.

"Арко ФНИ" е един от 15-те фонда за недвижими имоти на борсата. В края на май сегментът на акциите на този тип дружества беше единственият с повишаваща се капитализация, която нарасна с 0.35% на месечна база до 555.64 млн. лв. Фондовете за инвестиции са привлекателни за инвеститорите, поради законовото изискване да разпределят 90% от печалбата си от реалната дейност (без преоценки) като дивидент.

Приоритетни проекти

Долната граница за успешно първично публично предлагане не е избрана случайно. Фондът вече е селектирал и проучил 10 проекта, от които се е спрял на три приоритетни, като минималната сума за инвестиране в един от тях е около 10 млн. лв., колкото е и прагът за успех на предлагането.

В трите сигурни инвестиции на "Арко ФНИ" влизат два проекта за изграждане на жилищни комплекси. Първият от тях ще се очаква да бъде построен в столичния квартал "Лозенец" и да предложи на пазара около 100 нови апартамента. От дружеството не пожелаха да разкрият точното местоположение, за да не покачат изкуствено цената на земята.

Фондът също така има проект за изграждането на комплекс от жилищни сгради и в "Бояна". Той очакват да се случи на три етапа, за да се подсигури продажбата на имотите във времето. Целият проект се предвижда да предложи 630 апартамента в период от три години.

За да подсигури парични потоци на инвеститорите, при успешно публично предлагане в "Арко ФНИ" ще бъде прехвърлен и вече изграден от дружествата в групата търговски център с 5 хил. кв.м офиси и 2.35 хил. кв.м магазини, който да подсигури минималната норма на възвращаемост от 11%.

Фондът също е изработил и три резервни проекта, които да бъдат развивани в зависимост от състоянието на приоритетните, като два от тях са в София, а един във Варна.

Заради характера на инвестицията първите приходи от продажби се очаква да бъдат реализирани през 2018 г., когато бъдат завършени първите сгради и започне продажбата на имотите. Тогава се предвижда и реализирането на първата нетна печалба.

Сред проектите на групата на Arco Vara у нас влизат жилищен комплекс в столичния квартал "Манастирски ливади", сграда на бул. "Мадрид", както и нов проект в квартал "Дианабад" в София, които обаче се развиват чрез други компании. Над 70% от бизнеса на Arco Vara е у нас, като през 2015 г. приходите му възлизат на 7.8 млн. евро в сравнение с 5.8 млн. евро година по-рано, а печалбата достига 1.9 млн. евро.

От дружеството промотират очаквана минимална възвращаемост от 11% на инвеститорите.

"Арко фонд недвижими имоти", което предстои да излезе на борсата, представи приоритетните си проекти пред потенциални инвеститори. Дружеството е част от групата на естонската компания Arco Vara в България, която още включва брокерската агенция "Арко имоти" и "Арко инвест". Ролята на имотния фонд в структурата ще е да финансира строителните проекти на групата, като за целта ще търси средства на местния капиталов пазар.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

1 коментар
  • 1
    aldebarandetauro avatar :-|
    Aldebaran De Tauro

    Може ли да се промотира "гарантирана минимална възвращаемост от 11%" или се нарушава някой закон?


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK